Category Archives: Real estate

Jak (pasivně) investovat s dvouciferným ročním výnosem?

Zajímavá otázka v nadpisu, že? Pojďme si takto během pátku, což je vlastně malá sobota, udělat mentální cvičení na téma jak investovat řekněme 1 až 10 miliónů korun českých a získat co nejvyšší výnos a zároveň rozumnou bezpečnost investice (z podstaty věci je to protimluv, ale asi je logické, že nikdo nechce o svoji investici přijít). Předpokládejme, že pomyslná částka k investováná je v hotovosti a chceme “pasivní” příjem ve smyslu co největší nezávislosti investice/výnosu na našem času/úsilí, naopak neuvažujeme, že budeme s investovanou částkou aktivně podnikat (ve smyslu práce na poloviční nebo plný úvazek).

Continue reading

Poznámka k (exekučním) dražbám

Chci si koupit pozemek. K takovému tomu letnímu hipsterskému táboření, časem možná něco víc (maringotka, srub, etc.). Chtěl bych, aby měl minimálně 0,5ha+ (čím větší, tím lepší), část les, část trvalý travní porost, ideálně u potoka (voda!), ostatní utilities/přípojky mě nezajímají, protože iPhone/tablet/kindle lze v pohodě dobíjet solárním kitem za 150 dolarů. A taky to musí být pár kilometrů od civilizace, abych unikl alespoň na chvíli sekačkám, motorovým pilám, rozbruškám, příklepovým vrtačkám a taky cirkulárkám. Bonusem by bylo umístění pozemku mimo CHKO.

Continue reading

Levná střešní okna

Dovolím si jeden tip pro realitníky a rekonstruktéry. Objevil jsem no frills lowcost značku dřevěných střešních oken od stejné dánské skupiny, která vlastní značku Velux. Jde o střešní okna BALIO, stojí přibližně polovinu co Veluxy po velké slevě (dosáhl jsem u Stawebniny.com na slevu 28 procent z MOC a po jejím započtením jsou BALIO okna za polovic) a je na ně férová záruka 10 let. Nevýhodou je pouze několik málo rozměrů v porovnání např. s Veluxem. Vzhledem k tomu, že jsem sám dal za čtyři Velux okna do malého 50m2 bytu přes 40 tisíc korun, tak lze s okny Balio ušetřit celkem dost peněz, zvlášť když je půda velká.

Nemám s Balio okny zatím žádnou osobní zkušenost, ale nepochybuji o tom, že v rámci skupiny nějak šérují know-how s Veluxem a proto má tento brand u mně větší důvěru než místní vesnický eskamotér, co pytlíkuje střešní okna někde v garáži na dvoře a pak to prodává na Aukru :)


*** Pro shánění levného stavebního materiálu a solidních řemeslníků doporučuji web DobraPoptavka.cz


Jinak samozřejmě miluju tuhle obdobu private brands her, kdy je produkt v zásadě stejný, jen za sebou nemá tu marketingovou pohádku a silný drahý brand. Pomatuji na doby během studií, kdy kupoval asi za 3 koruny 1,5L TESCO vody, kterou dodával výrobce Dobré vody (rozdíl dobrých 6-7 korun na láhvi oproti jejich brandu a přitom jsem pil tu samou kojeneckou vodu).

Temná strana investování do nemovitostí

Investice do realit jsou obecně považovány za jeden z nejbezpečnějších způsobů uložení a zhodnocení peněz, v současné době navíc až s několika násobným výnosem oproti spořícím bankovním produktům. S realitami jsem začal před 4 roky, mám portfolio obsahující v podstatě všechny typy nájemních nemovitostí – byty, kanceláře, prodejnu a mé oblíbené garáže. Kdybych na začátku věděl, co vše to bude obnášet, tak bych do to nejspíš znova nešel. Problém je, že k investování do realit neexistuje v podstatě žádná solidní literatura nebo kurzy (naopak je tu plno teoretického bullshitu jako Kyosaki, který nezohledňuje právě tu temnou stranu realit), takže člověk si na vše musí přijít sám a většinou to dost bolí :(

Continue reading

Pozor na daň z převodu nemovitosti

Stala se mi teď taková věc. Volala mi paní z jednoho finančního úřadu a požádala mě, jestli bych jí neposlal kupní smlouvu týkající se jednoho bytu, který jsem loni koupil. Prodávající totiž nezaplatila daň z převodu nemovitosti a FÚ začíná daň vymáhat. Zákon praví, že při každém prodeji nemovitosti platí prodávající 3% z ceny nemovitosti – počítá se to z výše kupní ceny nebo z odhadní ceny, podle toho co je vyšší.

Continue reading

Jak levně rekonstruovat nejen nájemní nemovitosti

Všechny nemovitosti, které jsem koupil, s výjimkou garáží, jsem musel více či méně rekonstruovat. Třeba moje vlajková loď – nájemní dům v centru Teplákova – byl ve velmi slušném stavu, ovšem jako kanceláře. A ty je v Teplákově velmi těžké udat, pokud nejsou A grade (tj. vymazlené kancly po rekonstrukci se vším komfortem nebo rovnou v novostavbě). Takže jsem to musel celé překonvertovat na byty, naštěstí měl dům skvělé dispozice, takže jsem se v podstatě obešel bez příček a stačilo udělat oddělené vchody, koupelny a kuchyňské kouty.

Naopak zmiňovaný start-up byt byl v době koupě v podstatě na úrovni 4 stěn se stropem, vše se měnilo / dělalo nové.

Continue reading

Hledání nájemníků silou vůle

Končí mi na konci srpna vážený firemní nájemník, který měl u mně pronajaté několik let dvě garáže. Dnes ráno jsem po probuzení ležel v posteli a říkal jsem si zrovna, že bych měl zintenzivnit inzertní kampaň, ať není u pronájmu garáží prostoj. A v tu chvíli zazvonil telefon se zájemcem, který nabízí nájemné na rok dopředu. Takto si ten život představuju :-)


*** Pro shánění levného stavebního materiálu a solidních řemeslníků doporučuji web DobraPoptavka.cz