Trainingshosemann Welt

Dneska za mnou byli na návštěvě známí z Prahy, z určitých důvodů se byli podívat na zde již zmíněný start-up byt, který je kousek od České Kamenice. Po prohlídce jsme zajeli do České Kamenice a na náměstí jsme si dali v jedné hospůdce do zobáčku, následně jsme se dorazili ještě v cukrárně naproti. Pepíci z Prahy byli udiveni nad velmi nízkými cenami, odvětil jsem jim, že my v regionech žijeme za polovic i bez slevomatů

[click to continue...]

Před dvěma týdny jsem před OBI potkal letitého známého, kterého jsem dlouho neviděl. Pracuje jako senior manager v Partners, což je jedna z firem, která nabízí agregovaně finanční produkty, především životní pojištění a hypotéky. Jsem k podobným firmám a finančním poradcům obecně hodně skeptický, v telefonu je rovnou slušně fakuju, navíc jsem zvolil jako své důchodové a životní pojištění nájemní nemovitosti, má to své výhody i nevýhody, mně to tak ale vyhovuje. Znamý je ale solidní 37 letý týpek s rozumnými životními hodnotami a zkušenostmi, tak jsem sám inicioval schůzku, i když žádný z jejich nabízených produktů momentálně nepotřebuji, spíš jsem čekal, že se něco zajímavého dozvím.

[click to continue...]

Jestli je na českém internetu něco, na čem si každý zcela určitě vyláme zuby, tak je to regionální zpravodajství. Sám s tím mám poměrně významnou zkušenost, už někdy od roku 2000 jsme v Teplákově zkoušeli dělat internetové noviny.

[click to continue...]

Zajímavá hostingová pikoška od mého známého. Začal budovat z nuly statický web trochu ze šedé zóny, celkem rychle a levně se dostal na návštěvnost 100k uip denně (mezinárodní traffic). Web měl původně na Hostmonsteru, kde ho na 30k uip denně zařízli (osobně Hostmonster bez problémů využívám pro několik desítek webů, které dělají měsíčně kolem 20k uip, ale je fakt, že od známých na Hostmonster slyším docela negativní recenze jakmile začnou mít vyšší počet hostovaných domén / souborů / zátěž / traffic) . Přehodil to na HostGator na nejlevnější plán co nabízí (netuším, jak ho to napadlo, ale je to pankáč a zkouší často podobné věci) a i při 100k UIP denně jede bez problémů dál.

Tento měsíc prý udělal 150 GB přenosů (což není zase tak moc), prý to zvládá i 20k visits za hodinu. Platí měsíčně 7,16 USD, on sám tvrdí, že kdyby zaplatil na rok dopředu, tak ho taky vyfakujou.

Těžko říct jak má HostGator nastavený interní FUP, ale je hodně zajímavé za jak málo lze provozovat takto brutálně navštěvovaný web.

Pokud byste o HostGatoru uvažovali, tak tady je kupon na slevu $9,94 z ceny hostingu – OSTGATOR994

Mám pro vás jednu novinku z bezedné studnice radosti a smíchu – Sbírky listin OR aneb jak ze sebe Vít Vrba udělal krutého klauna.

Ale pěkně popořadě. Vít Vrba, tvůrce celosvětově úspěšného webmakeru Webnode (jako respekt!), v minulosti naletěl lžislibům loupežnické skupiny Martina Saidlera a prodal jim 40% procent své firmy Westcom (formálně provozovatel Webnode) za klasickou saidlerovskou jednu korunku českou. Saidler posléze zlákal Vrbu na shánění dalších korunových oveček – dostal na to fajnovou funkci šéf Centralway pro střední a východní Evropu

[click to continue...]

Prodám poslední kousek z mého mizejícího .SK doménového portfolia. Irsko je zajímavá země, hodně Slováků tam jezdí za prací.

Cena: lidová – 40.000 czk + DPH

Před časem jsem psal o zlodějích na čundru, přesně v areálu Niedermühle jsme spali.

Jsem velký odpůrce investování do panelákových bytů, své důvody předkládám níže:

• pravidlo neinvestuju tam, kde bych nechtěl bydlet

- při vyhledávání realitních investic se mimo jiné držím pravidla, že neinvestuju do nemovitostí, kde bych si sám neuměl představit bydlet

• sociální bydlení

– paneláky se stávají sociálním bydlením, kdo jen trochu může, mizí z nich pryč, buď do novostavby jde-li o solventního jedince nebo pár; pokud není peněz nazbyt, tak si lidé v Sudetech kupují starší domky rekonstrukci v okolních vesnicích (v ceně 1,0 – 1,5 milionů), už teď jsou některá sídliště fakticky ghetta a bude hůř. Takže pro lidi začíná být nájemní bydlení v panelácích neatraktivní a často si raději připlatí malý peníz za lepší bydlení někde v cihle. V Teplákově už teď nabídka nájemních bytů v panelácích značně převyšuje poptávku a větší byty (3+1) jsou v podstatě nepronajmutelné slušnému nájemníkovi – ozývají se jen zoufalci, kteří jsou víceméně časovanou bombou (neplacení, fetování, totální zničení bytu, …).
V Praze není možná ta sociální diferenciace na sídlíštích tak výrazná vzhledem k tamním cenám nemovitostí, ale také to přijde.
Sluší se dodat, že na chudých lidech lze vydělat hodně peněz, jsou realitní investoři, kteří cílené nakupují (h)různé byty v panelácích třeba Ústeckém kraji (Ústí, Most, …) za malé statisíce a pronajímají je sockám s velmi zajímavým ROI, ale to dělat nechci, neměl bych na ty lidi nervy + byty se v čase nezhodnocují, spíš naopak (zhodnocení neberu v tuto chvíli jako součást realitního podnikatelského plánu, ale za nějakých 30 let jistě ke nějakému zhodnocení dojde a bude to příjemný bonus na stáří a pro dědice

• životnost paneláků?

– objevují se různé názory na životnost paneláků, někteří odborníci tvrdí, že už životnost některých starších paneláků přesluhuje, někteří naopak tvrdí, že jsou paneláky téměř nesmrtelné. Nemám na to názor, protože tomu nerozumím, faktem je, že rekonstruovat panelák je nákladné a je otázka, jestli to bude finančně vůbec smysluplné vzhledem k typu nájemníků, kteří v nich budou bydlet (sociální bydlení).

• vysoké poplatky, fondy oprav, předražené energie, …

– u nájemního bydlení je potřeba kalkulovat s jedním velmi důležitým faktem – nájemníci mají určitou, většinou trhem danou, představu o ceně nájmu vč. poplatků a energií a většinou je nezajímá, jakou roli hrají v celkových nákladech na bydlení jednotlivé složky jako nájem, poplatky, fond oprav, energie. Konkrétní příklad – jednom z minulých postů byl zmíněn byt 3+1 na Proseku v Praze, který se pronajímá sakumprdum za 12 tisíc, kdy holý nájem (tedy to, co zůstane majitelce bytu) činí cca 7 tisíc a poplatky a energie jsou 4,5 – 5 tisíc). Za rozměry a uspořádáním podobný byt v malém cihlovém činžáku se zaplatí na poplatcích a energiích do 3 tisíc (pokud je v domě nebo bytě plynový kotel), holý nájem může být navíc vyšší kvůli lepšímu standardu bydlení. Paneláky nemívají vlastní kotelny, ale využívají spíš dálkové topení a teplou vodu, kde teplárny velmi často kradou (cena tepla je ze zákona regulovaná, ale legislativa je nedokonalá a lze snadno krást přes prostředníky, kteří dodávají předražené palivo).

V realitním podnikání je dost důležité umět vyfiltrovat dobré nájemníky od špatných, aby se předešlo problémům jako neplacení nájemného, totální zničení bytu, atd. Jak to udělat? Každý má jiné metody, já se držím těchto pravidel:

• Kauce

– striktně vyžaduju kauci ve výši dvouměsíčního nájemného včetně záloh, to je nejlepší prevence před problémy (nelze ale asi moc používat na průměrné až podprůměrné byty). V případě mých bytů (většinou lehce nadstandardních – dobrá lokalita, v cihle, po rekonstrukci) se výše nájmu se zálohami na služby a energie pohybuje mezi 7 až 9 tisíci měsíčně, takže kauce bývá 14 až 18 tisíc. Při nastěhování musí tedy nájemníky zaplatit kauci a první nájem, tedy nějakých 21 až 27 tisíc. To celkem hezky ilustruje, jestli nežije úplně z ruky do huby a zároveň to vyfiltruje nesolventní a problémové nájemníky aniž bych je musel odmítat třeba kvůli předsudkům. U mně prostě platí – money talks, bullshit walks
Jednou jsem udělal výjimku a umožnil jsem nájemníkům půlku kauce postupně splácet – doteď mi dluží přes 40 tisíc a navíc mi vykradli a částečně poničili byt. Bydlí u mně několik lidí, které osobně znám, těm někdy individuálně kauci snižuju.

• Cizinci

– citlivé téma, většina landlordů je poněkud xenofóbní, já nikoliv, pracující cizinci patří mezi nejlepší nájemníky vůbec. Chtějí v ČR bez problémů fungovat, nedělají problémy, jsou většinou nenároční, neznají českou legislativu, takže nejsou vychcaní jako někteří čeští nájemníci. Pronajímal jsem byt pracovní agentuře, která dodávala dělníky z Bulharska do teplákovské Vagónky. Nenároční, slušní, absolutně v pohodě. Od známých mám taky dobré reference na vietnamské nájemníky, osobní zkušenost s nimi nemám, ale teď s jedním jednám (má hospodu, kde dělá pho, takže to je tak trochu srdeční záležitost

• Cikáni

– ještě citlivější téma. Cikánům jsem byt zatím nepronajímal, v zásadě nejsem proti, ale je potřeba velmi důkladný research. Měl jsem zájemce, kterému jsem chtěl dát šanci. Problém byl, že při prvním telefonátu lhal o práci. Ptal jsem se ho, kde pracuje, tak mi řekl kde a uvedl kontaktní osobu, nikoho pod jeho jménem ve firmě neznali, takže asi nepracoval nikde a tím jsme skončili.

Jaké tipy a triky na odhalování dobrých a špatných nájemníků máte vy?