Trainingshosemann Welt

Nemůžu psát na blog o svém online podnikání – zčásti kvůli kopírovačům, zčásti proto že vlastně nic moc nedělám. Píšou mi ale čtenáři s dotazy na realitní byznys. Pohybuju se v něm tři roky, ne že bych byl nějaký guru, na druhou stranu jsem nasbíral už docela dost zkušeností a taky celou řadu průserů, které mě stály dost peněz. Takže sem tam utrousím nějaké moudro, třeba to někomu k něčemu bude.

Koupil jsem letos ideální polovinu RD s nějakými pozemky, sice ve městě co má přezdívku Cikoň, ale na pěkném klidném místě s hezkým výhledem (zrovna včera jsem byl v domě něco řešit, před domem šel malý cikánek a měl plnou náruč kukuřice – tak jsem se zeptal kde roste a taky jsem si pro pár kousků zašel . V domě jsou dva byty, jeden je „můj“ (uvozovky proto, že v případě podílového vlastnictví není výhradně vaše nic), je to hezký byt 85m2 3+1 s odděleným vchodem a zahradou, byt potřebuje lehké osvěžení – trošku poladit elektřinu, novou podlahu (laminátová podlaha z OBI za 84 Kč/m2, dekor třešeň, to jistí), vyštukovat, stropní podhledy ze sádrokartonu a novou kuchyňskou linku. Jo a taky nový kotel na tuhá paliva. Koupelna je naštěstí celkem nová, pěkná, bez investic. Stejně tak plastová okna a podřezání/odizolování proti vlhkosti udělal předchozí majitel.

Měl jsem ve čtvrtek na prohlídce potenciální nájemnici a díky ní mě napadl tento post. Ukázal jsem jí byt a zahradu, byla nadšená. Nájem jsem si řekl 7 tisíc měsíčně (což je spíš méně, ale chtěl jsem to mít rychle pronajaté), tak litr zaplatí za elektřinu, 150 Kč za vodu a na topení si musí sehnat dřevo nebo uhlí. Říkala, že pracuje v lese jako lesní dělnice, ale ať se nebojím, že má byt 3+1 po rekonstrukci v Praze na Proseku a ten pronajímá. Ptal jsem se, kolik ji to měsíčně vynáší – odvětila že 7000 Kč. Takže co utrží za nájem v Praze, zaplatí za nájem u mně v Cikoni.

Kouzelná je na tom jedna věc. Reálná hodnota „mé“ poloviny RD resp. toho bytu je cca 1,2 milionu korun. Reálná hodnota jejího 3+1 panelákového bytu na Proseku je kolem 2,5 milionu korun (možná ještě o chlup víc), tedy dvojnásobek. Oba máme v absolutním čísle stejný výnos, relativně vydělám vzhledem k investici dvakrát tolik (ve skutečnosti ještě víc, protože kupní cena byla úplně jiná než tržní

Výše uvedený příklad ilustruje jeden z důvodů, proč neinvestuju v Praze, návratnost je tam kolem 20-25 let resp. výnos kolem 4 procent ročně. Další z důvodů je samozřejmě to, že na nemovitosti v Praze nemám dostatek kapitálu. U nás v Sudetech mám na nemovitostech běžně výnos 7 až 24 procent (u těchto čísel platí, že čím je nemovitost levnější – typicky garáž, tím je výnos vyšší a naopak).

Osobně bych neinvestoval do nemovitosti, pokud u ní není reálný potenciál na yield alespoň 6-8 procent. Reality nejsou zcela pasivní investice, je potřeba se starat, tak ať to není charita

Jaký výnos máte na vašich pražských i mimopražských nemovitostech vy?

Na Lupě se objevil na konci května čtenáři celkem adorovaný blog uživatele Startupiče. Docela vtipné čtení, dobře řemeslně napsané, o tom žádná.

Zaujalo mě ale, že si nikdo nevšiml jedné věci – vsadím se, že ten blog píše Patrick Zandl, což je zvláštní vzhledem k obsahu Startupičova blogu – jako velký fanoušek Zandlovy kariéry založené víceméně na soustavných podnikatelských failech si nepomatuju, že by měl někdy vývojářskou firmu.

Faktem ale je, že psát umí, stejně tak fabulovat. Ta práce s jazykem, ty výrazové prostředky, ten rádoby jsem nad věcí vy nýmandi pseudonadhled. Zandl jak vyšitej. Takhle nepíše normální kluk od počítačů, který si založil startup.

Nemám moc talentů, ale jeden jo – poznávání stylů. Když se v časopisu BIZ začal objevovat Černý Petr, tak mi bylo po prvním článku jasné, že to může psát jen jeden člověk a že Vosa is back, byť v trochu jiném provedení.

Zajímalo by mě, zda máte někdo praktické zkušenosti se serverem bezrealitky.cz z pohledu majitele pronajímané nemovitosti (a ideálně mimo Prahu). Za zveřejnění inzerátu totiž účtují minimálně tolik jako Sreality.cz za týdenní inzerát (89 vs 84 Kč), přijde mi to jako dost nepoměr vzhledem k dosahu a efektivitě Sreality.cz a trochu se bojím, že je to vyhazování peněz

Poznámka pod čarou.

Jsem úplně vysranej z Srealit. Loni jsem například zadal v pátek v 17 hodin inzerát na pronájem garáže a za 15 minut volal borec že to bere (garáž ma pronajatou doposud a platí s přesností pruského vlaku). Teď v pondělí jsem nahodil jednu nebytovku v Teplákově, což není zrovna typ nemovitosti, který by v současné době frčel a za pár hodin volala první zájemkyně. Sreality rulez, za 12 vočí denně priceless!

Konec poznámky.

Musím říct, že mě většina novinek na internetu nechává dost chladným, naposledy mé židovské srdíčko zaplesalo nad Groupony/Slevomaty (nadšení už opadlo), ale v tomto případě nejde o nějakou významnou inovaci, pořád je to jen trochu omlazený koncept v USA desítkami let prověřených coupons.

V poslední době mně ale zaujaly dvě trochu související internetové služby nebo spíš koncepty – Bitcoin a Silk Road marketplace. Bitcoin je digitální měna se zajímavými atributy (omezené množství, takže nehrozí inflace; anonymita; nulové poplatky za transakce; více na wiki odkazu). Zajímavé je, že dostupný objem -tj v držení mezi lidmi Bitcoin měny přesáhl 100 milionů dolarů. Zatím nevím co si o tom myslet, protože jsem si to v hlavě ještě celé neposkládal, na jedné mi přijde, že tu reálně existuje něco, co není závislé na establishmentu; na druhé straně hledám důvody proč si nemyslet, že je to geniální scam/bubble.

Ještě zajímavější je ale anonymní tržiště Silk Road, které se nechvalně proslavilo tím, že tam lze koupit libovolný fet pomalu jak v eshopu, který zaplatíte právě Bitcoiny a dealer vám to pošle zavakuované poštou domů (i když jsem drogy nebral, neberu a ani neplánuju brát, přijde mi to hodně cool a zároveň absurdní — teď jsem si objednal na eshopu zcela legálně dvě flašky Cachacy, které když vypiju naráz, tak jsem mrtvej a za pár desítek gramů hulení je to skoro na kriminál jak pro prodejce, tak pro mně). Silk Road je přístupný pouze přes TOR „anonymizér“, pravidla používání jsou velmi liberální, je zakázáno tam prodávat v podstatě jen věci, které mohou ublížit ostatním lidem (např. zbraně). Osobně neplánuju prodávat fet, ale vadí mi přístup služeb jako paypal nebo ebay. Před lety jsem trochu ve větším prodával určitou naprosto legální věc a duo ebay&paypal mě po několika dnech hned zabanovalo jen kvůli vysokým obratům (stížnosti jsem neměl žádné, protože jsem dělal exceptional customer service vzhledem k obrovským maržím), musel jsem prokazovat bůhví co, aby mi odblokovali snad 10 tisíc dolarů a umožnili mi dál prodávat. Čím jsem starší, tím mě regulace obecně víc sere. Snad se blýská na lepší časy

Doporučená četba k tématu:

• Diskuse o Bitcoin na Hacker News
• Neal Stephenson: Snow Crash

V Říši jsem zahlídl hezký start-up, který by se mi líbil i v ČR. Jde o Betreut.de (něm. péče) a podstatou je katalog lidí, co se starají o fakany, staré lidi a zvířata (na západ od ČR je populární služba, kdy vám jednotlivec/firma venčí čokla, sice moc nechápu proč si lidi zvířata pořizují, když na ně nemají čas, ale z byznys pohledu je to zajímavý). Kromě toho jsou tam prezentováni zahradníci a pomocnice do domácnosti / uklízečky. Je tam solidní systém hodnocení / referencí.

Něco takového bych si přál. Protože jsem prase, už několikrát jsem přemýšlel o někom kdo by mi jednou týdně uklidil / umyl nádobí. Ale protože jsem taky línej, tak se mi nechtělo podstupovat shánění ověřené uklízečky – v Praze to není vůbec jednoduché, aby byla spohlehlivá, nekradla a nechtěla 200 vočí na hodinu (nakonec zkouším kombinaci roomby a myčky).

Přiznám se, že jsem nezkoumal přesný business model Betreut.de, ale oproti třeba NejRemeslnici.cz tam vidím výhodu v tom, že poskytovatelé služeb dostanou většinou opakovaný byznys (hlídání dětí, venčení čoklů, úklid, …), takže je tam větší objem peněz za služby a tedy i vyšší provize / feečko.

Vyřešeno, pomohlo Fleveo.cz, díky!

Rád bych poprosil o radu pro teplákovského Lew Ashbyho (který stojí producentsky mimo jiné za alby Lenky Dusilové, Anety Langerové nebo zrzavé Deborah).

Takže dotaz zní:

shanim nejakeho odbornika na facebook
potreboval bych propojit FB profily tak aby to co se napise sem:
http://www.facebook.com/profile.php?id=1663463443
se automaticky zobrazilo zde:
http://www.facebook.com/debbiofficial

Předem díky za jakoukoli radu.

OK, podělím se teď o své trenkové know how. Sice je mi trochu žinantní psát zde o slipech, ale níže uvedený produkt řadím mezi tzv. cool gear, tj. věci bez kterých už nemůžu být Dost dlouho mi trvalo než jsem našel spodní prádlo podle svého gusta. Protože jsem trošku vyžranej, tak se při aktivitách dost potím, což dost znepříjemňuje život při sportu, turistice, cestování, v létě, atd. K tomu mám docela silná stehna, takže v nevhodném prádle je mám někdy nepříjemně opruzená.

Nesnáším bavlněné spodní prádlo, protože se s ním tam dole dějou nehezký věci. Takže jsem hledal více či méně úspěšně nejlepší spodní prádlo pro muže. Po několikaletém testování jsem našel vítěze. Jsou jím trencle od firmy ExOfficio. Jsou na můj vkus dost drahý – retail price je kolem 25 dolarů, byť na internetu jdou občas najít levněji, ale to pohodlíčko, no co vám budu povídat. Plus když si je někde na cestě přeperete, tak jsou do pár hodin suché. Bájo!

Zde je mají za $18,67, při objednání 3 a více kusů poštovné po USA zdarma (do Shipita), sales tax se neplatí. (nemám tam žádný affil kód)

Rád bych upozornil na čerstvě uvedenou čtvrtou sérii geniálního seriálu Breaking Bad. Je to o středoškolském učiteli chemie (učení je vzhledem k jeho schopnostem dost podřadná práce), který zjistí že má rakovinu a potřebuje zajistit svoji rodinu do budoucna. Rozhodne se, že škváru vydělá vařením pika. Zajímavé je také to, že se seriál odehrává ve státě New Mexico (neustálé slunečné počasí hezky kontrastuje s temným zaměřením seriálu).

Jsem u seriálů poměrně vybíravý, zpravidla mě nezaujmou masovky jako Friends, Big Bang Theore nebo HIMYM; například uvedené tři mi přijdou jako třeskutá víceméně neustále se opakující nuda. Po loňském objevu The Wire a asi týdenním nonstop sledováním jsem neměl žádnou ekvivalentní náhradu. Až letos v únoru jsem narazil právě na Breaking Bad.

Jinak z dalších mnou oblíbených seriálů můžu doporučit:

• The Wire

– pro mně absolutně nejlepší seriál co jsem kdy viděl

• Treme

– od tvůrců The Wire, dost zajímavý pohled na post-Katrina New Orleans (pro mně pohled na Ameriku, kterou tak vůbec neznám), parádní muzika

• Californication

– to asi zná každý, geniální, lehce perverzní, zábavné

• Life on Mars

– povedený britský seriálek, hlavní postavou je manchesterský policajt, který se vybourá a ocitne se v 70letech (před bouračkou poslouchal Life on Mars od Bowieho, proto ten název). Perfektní je zobrazení 70s z pohledu policajta – žádná politická korektnost (tzn. žádné minority, macho chování, všudypřítomné kouření, násilí, etc.). Existuje ještě sequel Ashes to Ashes. POZOR, existuje i americký remake, to je sračka, berte jen UK verzi!

• Pawn Stars

– tohle není seriál, ale spíš realitní show o rodinné zastavárně v Las Vegas, kam nosí lidé různé bizarnosti typu mini-ponorka pro jednu osobu. Vzhledem k tomu, že tam vystupuje hodně různých lidí (zákazníci, experti na určitá odvětví), střídají se tam témata a trvá to jen 20 minut, je to vhodné na výuku angličtiny

• No Reservations

– také není seriál, spíš gastro/cestovatelský pořad s Anthony Bourdainem – cestuje po světě a jí, byl i v Praze (mj. se cpal klobásami na Václaváku s Pohlreichem a byl v Sapě na bun-oc. Pokud se chystáte do New Yorku, tak doporučuju mrknout na díl New York Outer Borough

Narazil jsem také na seriál Spets, který bych chtěl hrozně moc vidět, ale je celý rusky a nejsou k němu bohužel titulky (resp. jsem je nenašel). Seriál je unikátní tím, že scenárista/producent/režisér je hlava mafiánské skupiny kdesi ve Vladivostoku a fakticky se žánr seriálu prolíná s reality show. Při natáčení např. zdemolovali reálné kasíno a bordel. Myslím, že tohle je další level filmové produkce po zaplacení filmu o sobě samém

Budu rád pokud mi doporučíte nějaký další seriál, který by mě mohl zaujmout.

Měl bych tu epesní tip na start-up ideu, která musí v ČR fungovat úplně báječně:

http://www.ashleymadison.com/