Už dlouho jsem nepsal nic o svém real estate „podnikání“, vlastně je to už dva roky od poslední vyprávěnky. Nic vyloženě zásadního se nestalo, ale pár postřehů mám.
Archiv rubriky: Know How
Nejlepší kniha roku 2012
Loni v listopadu jsem si všimnul v doménovém newsletteru TobyClements.com jedné z nabízených domén – Poland.org. Protože mám určitou afinitu k .net/.org geo doménám, díval jsem se do whois na majitele a trochu si ho progůgloval. Záhy jsem zjistil, že jde o Michaela Marcovici, docela zajímavého dudu (odvozeno od the dude), který byl mimojiné jednu dobu největším prodejcem na eBay.
Fuck the rockets, let’s eat some hummus
Od poloviny září jsem pilný jako včelička a s týmem několika lidí v Teplákově pracujeme na snaženíčku. Zatím nechci rozvádět konkrétní detaily vo co go, nicméně samotný název může leccos prozradit. Jisté je, že nic ani zdaleka podobného na českém internetu zatím není (a vzhledem k pracnosti asi ani nebude).
S celou krů zvysoka prdíme na so-called start-up culture, konference, a další pitchoviny kluků z Prahy. Vše jedeme v sudetském úsporném stylu (každý stůl v kanclu je jiný, topení se na noc striktně vypíná a podobně :). Protože je to dřina, rozhodli jsme se, že si dáme teambulding výlet na zlepšení morálu.
Jak (pasivně) investovat s dvouciferným ročním výnosem?
Zajímavá otázka v nadpisu, že? Pojďme si takto během pátku, což je vlastně malá sobota, udělat mentální cvičení na téma jak investovat řekněme 1 až 10 miliónů korun českých a získat co nejvyšší výnos a zároveň rozumnou bezpečnost investice (z podstaty věci je to protimluv, ale asi je logické, že nikdo nechce o svoji investici přijít). Předpokládejme, že pomyslná částka k investováná je v hotovosti a chceme „pasivní“ příjem ve smyslu co největší nezávislosti investice/výnosu na našem času/úsilí, naopak neuvažujeme, že budeme s investovanou částkou aktivně podnikat (ve smyslu práce na poloviční nebo plný úvazek).
Pokračování textu Jak (pasivně) investovat s dvouciferným ročním výnosem?
King of retence
Nedávno jsem psal o možnosti jak získat letenku na Havaj za čtyřku pomocí CITI ČSA kreditky (mimochodem, CITI prodloužila akci s mimořádným bonusem 50k mil až do 15.8.2012). Sám kreditku mám už asi tři roky, nesbíral jsem teda míle na Havaj, ale na RTW letenku (kolem světa). Potřebný počet mil mám už nasbíraný, takže kartu už nepotřebuju a taky stojí vedení 2500 Kč ročně, takže jsem se rozhodl ji k ročnímu výročí zrušit.
Berlin, du bist so wunderbar
Loni to bylo 10 let, kdy jsem se přestěhoval z Teplákova do Prahy. Když jsem v roce 2001 přišel do Prahy na studia, stál lístek na MHD 8 Kč, teď stojí ten levnější 24 Kč, pokud se nepletu; tedy nejvyšší čas zvednout kotvy a jít o dům dál 😉
Katování kostů při rekonstrukci
Mám kamaráda, je to velmi skromný, milý a nenápadný člověk a to i přesto, že je dolarový milionář 🙂 Poslal mi dnes tento email, který se dovolím přetisknout pro inspiraci jak můžete katnout kosty, pokud zrovna něco stavíte / opravujete. Jen bych si vyprošoval toho exTrémistu 🙂
Procentuální výnos z hodnoty nemovitosti
Nemůžu psát na blog o svém online podnikání – zčásti kvůli kopírovačům, zčásti proto že vlastně nic moc nedělám. Píšou mi ale čtenáři s dotazy na realitní byznys. Pohybuju se v něm tři roky, ne že bych byl nějaký guru, na druhou stranu jsem nasbíral už docela dost zkušeností a taky celou řadu průserů, které mě stály dost peněz. Takže sem tam utrousím nějaké moudro, třeba to někomu k něčemu bude.
Koupil jsem letos ideální polovinu RD s nějakými pozemky, sice ve městě co má přezdívku Cikoň, ale na pěkném klidném místě s hezkým výhledem (zrovna včera jsem byl v domě něco řešit, před domem šel malý cikánek a měl plnou náruč kukuřice – tak jsem se zeptal kde roste a taky jsem si pro pár kousků zašel :). V domě jsou dva byty, jeden je „můj“ (uvozovky proto, že v případě podílového vlastnictví není výhradně vaše nic), je to hezký byt 85m2 3+1 s odděleným vchodem a zahradou, byt potřebuje lehké osvěžení – trošku poladit elektřinu, novou podlahu (laminátová podlaha z OBI za 84 Kč/m2, dekor třešeň, to jistí), vyštukovat, stropní podhledy ze sádrokartonu a novou kuchyňskou linku. Jo a taky nový kotel na tuhá paliva. Koupelna je naštěstí celkem nová, pěkná, bez investic. Stejně tak plastová okna a podřezání/odizolování proti vlhkosti udělal předchozí majitel.
Měl jsem ve čtvrtek na prohlídce potenciální nájemnici a díky ní mě napadl tento post. Ukázal jsem jí byt a zahradu, byla nadšená. Nájem jsem si řekl 7 tisíc měsíčně (což je spíš méně, ale chtěl jsem to mít rychle pronajaté), tak litr zaplatí za elektřinu, 150 Kč za vodu a na topení si musí sehnat dřevo nebo uhlí. Říkala, že pracuje v lese jako lesní dělnice, ale ať se nebojím, že má byt 3+1 po rekonstrukci v Praze na Proseku a ten pronajímá. Ptal jsem se, kolik ji to měsíčně vynáší – odvětila že 7000 Kč. Takže co utrží za nájem v Praze, zaplatí za nájem u mně v Cikoni.
*** Pro shánění levného stavebního materiálu a solidních řemeslníků doporučuji web DobraPoptavka.cz
Kouzelná je na tom jedna věc. Reálná hodnota „mé“ poloviny RD resp. toho bytu je cca 1,2 milionu korun. Reálná hodnota jejího 3+1 panelákového bytu na Proseku je kolem 2,5 milionu korun (možná ještě o chlup víc), tedy dvojnásobek. Oba máme v absolutním čísle stejný výnos, relativně vydělám vzhledem k investici dvakrát tolik (ve skutečnosti ještě víc, protože kupní cena byla úplně jiná než tržní 🙂
Výše uvedený příklad ilustruje jeden z důvodů, proč neinvestuju v Praze, návratnost je tam kolem 20-25 let resp. výnos kolem 4 procent ročně. Další z důvodů je samozřejmě to, že na nemovitosti v Praze nemám dostatek kapitálu. U nás v Sudetech mám na nemovitostech běžně výnos 7 až 24 procent (u těchto čísel platí, že čím je nemovitost levnější – typicky garáž, tím je výnos vyšší a naopak).
Osobně bych neinvestoval do nemovitosti, pokud u ní není reálný potenciál na yield alespoň 6-8 procent. Reality nejsou zcela pasivní investice, je potřeba se starat, tak ať to není charita 😉
Jaký výnos máte na vašich pražských i mimopražských nemovitostech vy?
Sto tisíc korun za několik dní práce
Povím vám, jak jsem letos získal přes 100 tisíc korun za dva tři dny práce.
Guest post: Zkušenosti z US military kempu
Čtenář vyprávěnek Edie se inspiroval mými články (1, 2, 3) o práci v amerických kempech a letos v létě se do jednoho vydal. Poprosil jsem ho, aby napsal pár řádků o svých zkušenostech, třeba tím motivuje další zájemce 🙂
Pokračování textu Guest post: Zkušenosti z US military kempu