Archiv rubriky: Know How

Časopisy z USA za pár šupů

Jedna good deal vychytávka na úterý. Sem tam se mě lidé ptají kde vzít nápad dobré podnikání. Pokud pomineme fakt, že to není tolik o nápadu, ale spíš o exekuci, tak jako sázku na jistotu považuju bezostyšně kopírování osvědčených zahraničních vzorů. Pokud se podíváme na český internet za posledních 10 let a zaměříme se úspěšné projekty, které buď vydělávají nebo se solidně vyexitovali, tak naprostá většina jsou vědomou nebo i nevědomou kopií služeb ze zahraničí.

Namátkou Seznam/Atlas/Centrum (Yahoo), Vltava (Amazon), Aukro (eBay), Stahuj.cz (Download.com), bezrealitky (FSBO koncept), Orbion (Tripadvisor/Virtualtourist), Slevomat (Groupon), Heureka (Shopzilla), atd.

Trendy lze sledovat zdarma online, třeba na Techcrunch nebo mých oblíbených Hacker News (powered by ycombinator). Jistou nevýhodou internetových zdrojů je jiný styl žurnalisticky, většinou nejdou moc do hloubky, nemají fotky, vše je zrychlené.

INC mag
Naopak určitou informační hloubku, komentáře, rozhovory, fotky, etc. lze najít v tištěných časopisech, přímo start-upům a podnikání se věnuje dvojice Inc a Fast company. Mezi geeko-technologickou klasiku patří také Wired, který jsem v minulosti odebíral, ale už mě tolik nebaví.

Samozřejmě v USA vychází nepřeberné množství časopisů pro všechny možné niky, odebírám třeba Money (osobní finance), který je sice dost specifický pro US trh (různé důchodové a spořící účty, daňové optimalizace v USA, … což mě jednak nezajímá a jednak je to v ČR / Evropě nepoužitelné), ale i tak je tam pro mně dost zajímavého obsahu.

A teď jak se k těm časopisům levně dostat. Téměř jakýkoli americký časopis si lze předplatit tna Amazonu, cena začíná na 10 dolarech a může se vyšplhat až na desítky dolarů.

Existují ale různé weby, kde lze získat předplatné časopisu včetně doručení po USA od zdarma do 6 USD. Časopis si necháte doručit na adresu v Shipitu, odkud vám časák pošlou do ČR za velmi férových 3,65 USD Shipito Airmailem (v 3,63 USD je zahrnut shipito poplatek za odeslání 1 USD a také 2,63 USD za poštovné), doručení do ČR trvá podle mých zkušeností kolem 14 dní.

Na tomto odkaze https://www.mybonuscenter.com/10004551/splash.html (zkopírujte do prolížeče, při přístupu z odkazu to zkoumá referrer a odkaz nefunguje, někdy to blbne, zkuste to vícekrát) lze předplatit jeden až čtyři časopisy na rok zdarma resp. za 2 USD vč. doručení zdarma po USA. Nízká cena je zapřičiněna tím, že kdosi předplatné částečně sponzoruje. Nevýhodou je poněkud omezená nabídka časopisů, chybí třeba zmíněný INC, naopak je k dispozici Fast Comapny.

Dalším zdrojem levného předplatné je služba DiscountMagazines.com, kde najdete většinu časopisů za $5,95 na rok bez automatického prodloužení předplatného!

Pokud jste ultracheap, tak lze většinu časopisů stahovat zdarma v PDF z warez webů, osobně mám ale problém s tím, že mě to z PDF nebaví číst na PC, do Kindle to moc převést nejde. Jedinou rozumnou alternativou může být iPad, ale ten nemám, protože mi přijde předražený, zbytečný a bolej z toho oči. Takže raději zaplatím cca 60 kaček za číslo a časák si můžu vzít v klidu na hajzlík nebo na zahradu na lehátko 🙂

Procentuální výnos z hodnoty nemovitosti

Nemůžu psát na blog o svém online podnikání – zčásti kvůli kopírovačům, zčásti proto že vlastně nic moc nedělám. Píšou mi ale čtenáři s dotazy na realitní byznys. Pohybuju se v něm tři roky, ne že bych byl nějaký guru, na druhou stranu jsem nasbíral už docela dost zkušeností a taky celou řadu průserů, které mě stály dost peněz. Takže sem tam utrousím nějaké moudro, třeba to někomu k něčemu bude.

Koupil jsem letos ideální polovinu RD s nějakými pozemky, sice ve městě co má přezdívku Cikoň, ale na pěkném klidném místě s hezkým výhledem (zrovna včera jsem byl v domě něco řešit, před domem šel malý cikánek a měl plnou náruč kukuřice – tak jsem se zeptal kde roste a taky jsem si pro pár kousků zašel :). V domě jsou dva byty, jeden je “můj” (uvozovky proto, že v případě podílového vlastnictví není výhradně vaše nic), je to hezký byt 85m2 3+1 s odděleným vchodem a zahradou, byt potřebuje lehké osvěžení – trošku poladit elektřinu, novou podlahu (laminátová podlaha z OBI za 84 Kč/m2, dekor třešeň, to jistí), vyštukovat, stropní podhledy ze sádrokartonu a novou kuchyňskou linku. Jo a taky nový kotel na tuhá paliva. Koupelna je naštěstí celkem nová, pěkná, bez investic. Stejně tak plastová okna a podřezání/odizolování proti vlhkosti udělal předchozí majitel.

cikon

Měl jsem ve čtvrtek na prohlídce potenciální nájemnici a díky ní mě napadl tento post. Ukázal jsem jí byt a zahradu, byla nadšená. Nájem jsem si řekl 7 tisíc měsíčně (což je spíš méně, ale chtěl jsem to mít rychle pronajaté), tak litr zaplatí za elektřinu, 150 Kč za vodu a na topení si musí sehnat dřevo nebo uhlí. Říkala, že pracuje v lese jako lesní dělnice, ale ať se nebojím, že má byt 3+1 po rekonstrukci v Praze na Proseku a ten pronajímá. Ptal jsem se, kolik ji to měsíčně vynáší – odvětila že 7000 Kč. Takže co utrží za nájem v Praze, zaplatí za nájem u mně v Cikoni.


*** Pro shánění levného stavebního materiálu a solidních řemeslníků doporučuji web DobraPoptavka.cz


Kouzelná je na tom jedna věc. Reálná hodnota “mé” poloviny RD resp. toho bytu je cca 1,2 milionu korun. Reálná hodnota jejího 3+1 panelákového bytu na Proseku je kolem 2,5 milionu korun (možná ještě o chlup víc), tedy dvojnásobek. Oba máme v absolutním čísle stejný výnos, relativně vydělám vzhledem k investici dvakrát tolik (ve skutečnosti ještě víc, protože kupní cena byla úplně jiná než tržní 🙂

Výše uvedený příklad ilustruje jeden z důvodů, proč neinvestuju v Praze, návratnost je tam kolem 20-25 let resp. výnos kolem 4 procent ročně. Další z důvodů je samozřejmě to, že na nemovitosti v Praze nemám dostatek kapitálu. U nás v Sudetech mám na nemovitostech běžně výnos 7 až 24 procent (u těchto čísel platí, že čím je nemovitost levnější – typicky garáž, tím je výnos vyšší a naopak).

Osobně bych neinvestoval do nemovitosti, pokud u ní není reálný potenciál na yield alespoň 6-8 procent. Reality nejsou zcela pasivní investice, je potřeba se starat, tak ať to není charita 😉

Jaký výnos máte na vašich pražských i mimopražských nemovitostech vy?

Zkušenosti s bezrealitky.cz?

Zajímalo by mě, zda máte někdo praktické zkušenosti se serverem bezrealitky.cz z pohledu majitele pronajímané nemovitosti (a ideálně mimo Prahu). Za zveřejnění inzerátu totiž účtují minimálně tolik jako Sreality.cz za týdenní inzerát (89 vs 84 Kč), přijde mi to jako dost nepoměr vzhledem k dosahu a efektivitě Sreality.cz a trochu se bojím, že je to vyhazování peněz 🙂


*** Pro shánění levného stavebního materiálu a solidních řemeslníků doporučuji web DobraPoptavka.cz


Poznámka pod čarou.

Jsem úplně vysranej z Srealit. Loni jsem například zadal v pátek v 17 hodin inzerát na pronájem garáže a za 15 minut volal borec že to bere (garáž ma pronajatou doposud a platí s přesností pruského vlaku). Teď v pondělí jsem nahodil jednu nebytovku v Teplákově, což není zrovna typ nemovitosti, který by v současné době frčel a za pár hodin volala první zájemkyně. Sreality rulez, za 12 vočí denně priceless!

Konec poznámky.

Tip na start-up (tentokrát bez legrace)

V Říši jsem zahlídl hezký start-up, který by se mi líbil i v ČR. Jde o Betreut.de (něm. péče) a podstatou je katalog lidí, co se starají o fakany, staré lidi a zvířata (na západ od ČR je populární služba, kdy vám jednotlivec/firma venčí čokla, sice moc nechápu proč si lidi zvířata pořizují, když na ně nemají čas, ale z byznys pohledu je to zajímavý). Kromě toho jsou tam prezentováni zahradníci a pomocnice do domácnosti / uklízečky. Je tam solidní systém hodnocení / referencí.

Něco takového bych si přál. Protože jsem prase, už několikrát jsem přemýšlel o někom kdo by mi jednou týdně uklidil / umyl nádobí. Ale protože jsem taky línej, tak se mi nechtělo podstupovat shánění ověřené uklízečky – v Praze to není vůbec jednoduché, aby byla spohlehlivá, nekradla a nechtěla 200 vočí na hodinu (nakonec zkouším kombinaci roomby a myčky).

Přiznám se, že jsem nezkoumal přesný business model Betreut.de, ale oproti třeba NejRemeslnici.cz tam vidím výhodu v tom, že poskytovatelé služeb dostanou většinou opakovaný byznys (hlídání dětí, venčení čoklů, úklid, …), takže je tam větší objem peněz za služby a tedy i vyšší provize / feečko.

Nejlepší trencle na světě

OK, podělím se teď o své trenkové know how. Sice je mi trochu žinantní psát zde o slipech, ale níže uvedený produkt řadím mezi tzv. cool gear, tj. věci bez kterých už nemůžu být 🙂 Dost dlouho mi trvalo než jsem našel spodní prádlo podle svého gusta. Protože jsem trošku vyžranej, tak se při aktivitách dost potím, což dost znepříjemňuje život při sportu, turistice, cestování, v létě, atd. K tomu mám docela silná stehna, takže v nevhodném prádle je mám někdy nepříjemně opruzená.

Nesnáším bavlněné spodní prádlo, protože se s ním tam dole dějou nehezký věci. Takže jsem hledal více či méně úspěšně nejlepší spodní prádlo pro muže. Po několikaletém testování jsem našel vítěze. Jsou jím trencle od firmy ExOfficio. Jsou na můj vkus dost drahý – retail price je kolem 25 dolarů, byť na internetu jdou občas najít levněji, ale to pohodlíčko, no co vám budu povídat. Plus když si je někde na cestě přeperete, tak jsou do pár hodin suché. Bájo!

Zde je mají za $18,67, při objednání 3 a více kusů poštovné po USA zdarma (do Shipita), sales tax se neplatí. (nemám tam žádný affil kód)

Smrt

Takto nějak si představuju webtržníkovu smrt 🙂

Zemřel v pondělí 9. dubna 2007 v Bratislavě ve věku 77 let na následky popálenin třetího stupně, které utrpěl po vzplanutí pyžama od vlastní cigarety.