Jak investovat 100 tisíc korun

Na Webtrhu se letos objevil docela zajímavý thread Kam investovat volných 100 000 Kč?. Nedávno se mě na stejné téma ptali někteří známí. K investování má každý zaručené rady, tak se i já pokusím o svůj pohled na věc.

Předně je potřeba vycházet z premisy, že můj pohled odráží situaci mladého svobodného muže, který nemá v plánu základat v nejbližších letech rodinu; jinak určitě přemýšlí čtyřicátník se dvěmi dětmi, hypotékou a high maintenance kočenkou 🙂

Dále je třeba zamyslet se nad investovanou částkou – sto tisíc může být pro někoho měsíční příjem, zaměstnanec s průměrnou mzdou tuto částku velmi těžko našetří během jednoho roku. Za sto tisíc lze koupit docela slušné ojeté auto, zájezd pro dva lidi v podstatě kamkoli na světě, garáž na maloměstě nebo pěknou doménu 🙂 Za sto tisíc se dá v ČR žít 6 až 12 měsíců aniž by člověk musel pracovat. Pro každého znamená tato částka jinou hodnotu.

Důležité je také uvědomit si, proč chci investovat, co od investice očekávám? Pravidelný měsíční příjem do konce života nebo jednorázové získání znalostí, prostředku pro podnikání, …? Jak hodně jsem ochotný se investici věnovat? Na jak velký risk jsem ochoten přistoupit?

V threadu na Webtrhu se objevily klasická investiční doporučení – nemovitosti (což je s tímto nominálem až na jednu výjimku nemožné), investiční fondy, akcie, komodity, forex, klasické spořící účty. Sám bych nikdy neinvestoval do akcií, investičních fondů (výjimkou by mohly být za určitých okolností fondy zaručené) a v žádném případě bych nezkoušel forex nebo komodity. Proč? Protože tomu nerozumím, s mými penězi nakládají cizí lidé. Profesionální investice do finančních instrumentů je práce jako každá jiná. Určitě jste slyšeli o lidech (i o Češích), kteří obchodují s akciemi/komoditami nebo dělají forex, točí neuvěřitelnou vatu a zní to jako pohádka. Jistě, tito lidé existují, ale za jejich úspěchem stojí mnoho let experimentování, zkušeností, know-how; jako v každém jiném oboru. Klasické spořící účty zavrhuju, protože za nějaké 3 tisíce (po zdanění) ročně se mi nevyplatí mít sto tisíc de facto mrtvých.

Sám jsem k investování přistupoval zvláštním způsobem, řídil jsem se v podstatě jen selským rozumem, určitě na mě působilo i to, co jsem viděl a slyšel doma. Nikdy jsem nečetl žádnou knihu o zbohatnutí, ani od bullshitáře Kiyosakiho.

První peníze jsem začal vydělávat asi v šestnácti – autorské honoráře za články o IT/internetu/grafice. Tehdy jsem většinu peněz projel za provoz (školní bufet, nákup HW a předražených gadgetů typu Palm IIIx), nicméně část peněz jsem investoval – jednak do nákupu domén (tehdy to bylo ale pár kusů za rok vzhledem k tomu, že doména stála 1680czk/rok) a jednak do osobnostního rozvoje – financoval jsem si třeba středoškolský výměnný pobyt s partnerskou školou v norském Molde – 10 dní jsem byl v Norsku, Nor byl 10 dní u nás. Byla to jedna z nejzajímavějších zkušeností ze střední školy (a poprvé v životě jsem viděl v norském kině Starwars a začal jsem poslouchat Pet Shop Boys, páč to pouštěli norští spolužáci na párty v dřevěném domě s výhledem na fjord 🙂 Zajímavé bylo, že mě tehdy dost bavilo pracovat i když jsem vůbec nemusel. Dnes musím a už mě to moc nebaví 🙁

V doménách jsem tehdy viděl nějakou abstraktní hodnotu, bohužel jsem neměl vizi jako třeba Pavel Šimon nebo Luděk Šorm, takže jsem registroval nejvíc lokální geodomény typu ceska-lipa.cz, mimon.cz, albrechtice.cz a podobně. Už tehdy (tuším v roce 1999) jsem pár měsíců po registraci ceska-lipa.cz dostal nabídku od městského úřadu, že by doménu za 10tisíc koupili. Neprodal jsem. Zároveň jsem tehdy chtěl koupit domenu ceskalipa.cz, původní vlastník ji byl ochoten prodat za 10 tisíc korun, přemýšlel jsem o tom docela dlouho až doména nakonec vyexpirovala a odchytil ji můj kámoš 🙁

Jak jsem vydělával víc peněz, registroval jsem víc domény, moji specialitou byly speciální registrace a později odchytávání díky neuvěřitelně šikovným lidem v Media4Web, kteří mi nachytali mraky krásných domén.

O doménách jsem ale psát nechtěl. Nikdy jsem nešetřil peníze, neměl jsem spořící účet, stavební spoření, zkrátka žádné odkládání hotovosti (což není obecně dobrý přístup, ale mě se velmi vyplatil a pořád vyplácí, i když jsem začal nedávno dávat peníze mimo internet). Moje zůstatky na účtech v bance byly vždy minimální, trvá to mimochodem doposud, myslím, že jsem neměl na účtu nikdy víc než sto tisíc korun déle než 45 dní. Vždy když vydělám nějaké peníze, tak zčásti je utratím za provoz (placení účtů) a za zbytek jsem nakupoval domény nebo weby. Když jsem začal vydělávat slušnější peníze, začal jsem dost utrácet za cestování. Jednak jsem to bral jako odpočinek, ale hlavně jako investici do osobního rozvoje, vytváření si rozhledu, proto třeba i letošní léto ve fat campu, které jsem doplácel ze svého. Bylo to náročné, ale jak říkají Američané – no pain, no gain 🙂
To pro pochopení mého nákladání s penězi v minulosti, teď přichází konkrétní rady a tipy.

Garáž
Jako konzervativní a velmi bezpečná investice s pravidelným výnosem ve výši cca 7-8% ročně je garáž resp. její pronajímání. Znám trh jen v České Lípě (předpokládám, že to bude obdobné u stejně velkých měst), kde lze dnes sehnat při troše štěstí garáž za cca 100 tisíc korun a měsíční nájem se pohybuje mezi 1000-1400czk (záleží na lokalitě a jestli se pronajímá přes realitku). Gáraž jako nemovitost má několik specifik – je to levná nemovitost, velmi dobře a rychle se pronájímá, v případě problémového nájemce odpadají legislativní a morální problémy s výpovědí smlouvy/vyhozením z nemovitosti (v nejhorším případě se vymění zámek a jede se dál), investice do garáží lze krásně škálovat, garáž je nenáročná na údržbu, kritickým místem je pouze střecha.
Při investování do garáže je třeba dbát na několik věcí – předně je dobré znát lokální trh a zjistit, zda je o garáže zájem. Dále je nejlepší koupit garáž v blízkosti sídliště, řada garáží je totiž daleko od rezidenčních částí města a takové garáže se špatně pronajímají. Problém může být i s koupí garáže, třeba v Lípě jich na trhu moc není a když jdou přes realitku je cena o několik desítek tisíc vyšší. Proto je docela dobré vyhledat si vlastníky všech garáží ve vytipované oblasti (třeba přes majetky.cz) a zaslat jim dopis (pozemní poštou) s nabídkou odkoupení garáže. Podle mého odhadu je 5-10 procent garáží aktivně nevyužívaných, majitelé jsou třeba důchodci, auto prodali, v gáraží mají jen bordel a nenapadlo je garáž prodat nebo pronajmout (jeden expert v ČL si udělal z garáže kurník a každý den chodí slepice venčit). Příprava a rozeslání dopisů vás bude stát jedno víkendové odpoledne a pár stokorun, ušetřit můžete desítky tisíc oproti nákupu přes RK (a navíc nejspíš natrefíte na dobré garáže). Garáže jsou vážně super, mám nějaké, nájemcem je firemní zákazník, každý měsíc mi přijdou peníze na účet (jak od Google za AdSense), nevystavuji žádné faktury, o nic se nestarám, prostě krása. Do budoucna určitě nakoupím další, zhodnocení je sice daleko menší než u online dealů, ale je to takové AdSense do konce života bez smart princingu, hehe 🙂

Investice do sebe
Můj další oblíbený typ investice 🙂 Se sto tisíci korunami lze docela dost změnit vlastní život k lepšímu. Jak už jsem zmiňoval na začátku – při troše skromnosti a levném bydlení lze za sto tisíc žít až rok bez nutnosti pracovat. Rok je velmi dlouhá doba a lze za něj naučit spoustu věcí – soustředil bych se na cizí jazyky, různé rekvalifikační kurzy – vaření, sportovní instruktor, reality, IT, fotografie, koučink, … zkrátka co vás těší nebo v čem vidíte komerční potenciál (a divili byste se, na co vše existují kurzy); za sto tisíc tak lze doslova změnit profesi a kariéru. Arpád Demether nedávno na blogu zmiňoval, jak si kdysi zaplatil Kurz realitního makléře na Intstitutu Franka Dysona, což je hezký příklad z praxe.
Za sto tisíc je možné učit se španelsky, portugalsky nebo francouzsky v Guatemale, Brazílii nebo Maroku minimálně tři měsíce (a za tu dobu lze cizí jazyk výrazně zlepšit nebo se ho i v omezné míře naučit). Za sto tisíc je možné jet do USA do kempu nebo na internship. Za sto tisíc lze půl roku žít a studovat na community college v Kalifornii (tipy na školy v San Diegu nebo LA) – což je obzvlášť zajímavá volba, sám o tom delší dobu uvažuju.

Výše uvedené tipy byly zaměřené spíš komerčně, tj. abyste se naučili něco konkrétního, co vám pomůže v kariéře (ať už zaměstnance nebo podnikatele). Dobrým způsobem může být investice jako utracení resp. užití si života. Za sto tisíc lze několik měsíců cestovat (a v takové jihovýchodní Asii lze za sto tisíc vyžít asi i rok) nebo dobrovolničit (jako třeba břevnovský soused Tigre, který je teď ve favele Rocinha v Rio de Janeiru a učí místní chudé děti anglicky — jeho blog je mimochodem nejlepší čtení, které momentálně znám).

Mohl bych vám radit, ať začnete investovat do domén (nejlépe koupených ode mně), ale nebudu to dělat. Domény fungují pro mě, protože jsem jednak začal brzy, jednak pro to mám určité předpoklady, nemyslím si že na doménové spekulaci je něco špatného (a vůbec mi nevadí čůrozmrdi, kteří se mě za to snaží ostrakizovat) a i mě to baví. Funguje to velmi dobře pro mne, nebude to ale zdaleka fungovat každému.

Podstatné je – pokud nemáte závazky a máte sto tisíc, máte to, po čem touží snad každý člověk na světě – peníze, čas, možnost volby a tedy svobodu v pravém slova smyslu. Vykašlete se na pičusy z OVB, kteří vám budou nutit zbytečné životní pojištění a vezměte život do vlastních rukou, ale nezapomeňte při tom přemýšlet. Stojí to za to!

62 komentářů u „Jak investovat 100 tisíc korun

  1. K. je bullshitar, pac prijde s genialnima odhalenima ohledne iluze nasi reality, aby skoncil kruhem u stejnych sracek neboli -> takto vydelate penize a pak si muzete doprat luxus. Prikladna ukazka vyssiho levelu soucasnych shitu. On se vysmiva a hackne magicky mysleni masy, aby dosel k tomu samemu.

    Proste kdo s cim zachazi s tim take schazi. Plati pro vsechny internetovy marketery.

  2. Rok za 100t. v Asii přátelé vyžijete dost těžko. Jde to, ale dře to.

    Jinak garáž je dobrá investice, souhlasim. Nemovitosti obecně jsou konzervativní a jisté investice a přiklánim se k nim.

  3. Jak u garáže řešíte daňovou problematiku? Podle zákona od dani z příjmu lze nemovitost, ze které plyne nájem (§ 9) odpisovat (uplatňovat náklady na dosažení, udžení, zajištění) /u fyzické osoby/, ale zatím nikdo mi neřekl jak to přesně udělat (zákon to nerozvádí)a to jsem tak trochu od fochu. Díky

  4. community college uz docela dlouho zvazuju, jen mi po nekolika cestach do USA zajimalo jak jsi prisel na to ze by ten pul rok stal 100k:)

  5. Thome, byl jsem se osobně podívat na El Camino Community College (http://www.elcamino.edu/) v Torrance, manželka Johna Vanhary mi ji doporučovala jako jednu z lepších a hodně friendly k zahraničním studentům. Těch 100k bylo počítáno při kurzu 16 Kc / 1 USD, takže teď to může být na rok tak od 250k Kč (flatshare, nízké náklady), mrkni raději na web. Ještě je prý velmi slušná Santa Monica Community College (http://www.smc.edu/Pages/default.aspx), mají kampus pár bloků od pláže, myslím ale, že je trochu dražší. Pak jsou taky zajímavé community colleges v San Diegu. Platí, že v Kalifornii jsou absolutně nejdostupnější community colleges pro cizince (ale asi i pro místní).

    Jinak ještě doporučuju seriál Community College, který nelíčí tento typ školy v úplně nejlepším světle, prý to docela věrně kopíruje situaci (někdy se říká, že community college je hlavně pro losery, sociálně slabé a menšiny). Na druhou stranu je to asi nejlevnější a nejsnažší způsob jak strávit rok na vysoké škole v USA bez stipendií a formálních komplikací, navíc první titul – associate degree, což nemá v ČR nejspíš ekvivalent, dávají to už po dvou letech studia, po dvou letech je také za určitých podmínek možný transfer na regulérní univerzitu (třeba i UCLA) a během dalších dvou let lze na uni získat regulérní bachelor degree. Bez scholarshipu může být ale rok na UCLA bez problému za 40+k USD, ale zase mají v USA plno stipendií, …

  6. Jj koukal jsem na prvni dil serialu, mno proc ne o to by to mohla bejt vetsi zabava. Vcera jsem se vratil z mesicniho tripu po BC a WA a stalo cca to same:-) Predstava ze za tydle penize preziju v USA pul roku se mi zda na hranici silenstvi:D A nebo jsou v tech oblostech flatshary fakt za pusu a jidlo rozdavaj zdarma:-)

    Mas predstavu kolik stoji jen ta samotna skola? Docela by zajimalo, kdyz si odmyslim ze potrebuju nekdy zit a neco jist…Myslim jako za ruzne poplatky, ucebnice atd? Nepocital sis to nahodou? Rad bych dal dohromady nejakej rozpocet a nejako nevim z ceho mam vychazet.

  7. Hele, šéfe, napsal jsem ti link na obě školy, najdeš tam všechny informace, trochu samostatnosti 🙂

  8. Pronájem garáže a elektřina

    Jak řešíte v pronajímané garáži spotřebu elektřiny?
    Vlastní hodiny – zbytečně nákladné.
    Podružné hodiny – ano, to lze, ale jak potom řešíte případný nedoplatek?
    – hypoteticky – si to někdo na rok pronajme a celý rok tam bude tavit železo a pak ujede někam pryč :), (soudit se nemá smysl).

    A nebo to prostě pronajmete bez elektřiny a basta?

    Díky

  9. S malými částkami jsou lepší akcie, nežli garáže – ovšem zhodnocení je zhruba stejné. Dokud nebyly vůbec žádné peníze, tak jsem kvůli diverzifikaci začal akciemi a teprve poté začal přidávat garáže … je to super věc 🙂

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *