Katování kostů při rekonstrukci

Mám kamaráda, je to velmi skromný, milý a nenápadný člověk a to i přesto, že je dolarový milionář 🙂 Poslal mi dnes tento email, který se dovolím přetisknout pro inspiraci jak můžete katnout kosty, pokud zrovna něco stavíte / opravujete. Jen bych si vyprošoval toho exTrémistu 🙂

Cus,

tak jsem se inspiroval poslednim clankem na Tvem blogu a uvedl uspory do praxe 🙂 Nicmene jsem tam zaznamenal prvni usporu 18k na stresnich oknach a asi to i celkovou stavbu (rozpocet 3 mio) zlevni..

Jinak jeste tip na veci kolem topeni: topenilevne.cz – pred par lety jsem tam k velke nelibosti topenaru nakupoval, na rekonstrukci jsem usporil desetitisice..

XXX


*** Pro shánění levného stavebního materiálu a solidních řemeslníků doporučuji web DobraPoptavka.cz


Zdravim Vas,

od kolegy jsem dostal dobry tip na zdroj oken Velux: stawebniny.com

Asi by stalo za to kupovat materialy v eshopech, jen na teto polozce je uspora tato:

Velux GZL MO6 78×118 kalkulace p. S. 6.750 bez DPH x8 = 54.000 bez DPH

stawebniny.com 4442 bez DPH x 8 = 35.536
http://www.stawebniny.com/velux-stresni-okno-gzl-1059-m06/d-74629/

rozdil: 18.464 Kc

Kolega je trochu extremista co se tyka srazeni cen stavebnich praci (viz jeho posledni clanek na jeho blogu: https://www.fandor.cz/jak-levne-rekonstruovat-najemni-nemovitosti/)

Dle techto tipu by se vsak v ramci nasi soucasne stavby dali urcite usetrit hezke deseti (sta) tisice. Chapu, ze se to realizacnim stavebnim firmam asi moc nebude libit a na materialu vydelavaji nezanedbatelnou provizi, ale v ramci uspor nakladu bych se asi tedy vydal cestou oddeleni nakupu materialu od stavebnich praci. Byl byste schopen se toho ujmout za nejake extra fee? Nebo nastavime maximalni provizi / ceny za material v rozpoctu realizacnich firem?

Ty okna Velux mam objednat ve zminemem eshopu nebo se p. S. myslite dostane na stejnou cenu?

S pozdravem

12 thoughts on “Katování kostů při rekonstrukci

  1. Zajimave by hlavne bylo videt, jak to dopadlo. Jaka byla reakce prislusneho adresata / stavebnich firem.

    Ono se take muze stat, ze se stavebni firme “jen” za cenu praci nevyplati (resp. nebude chtit) ani hnout brvou a ze v dane lokalite ci v danem case nebude k mani zadna zdrava konkurence.

    A pak babo rad! 🙂

  2. stavebni firme „jen“ za cenu praci nevyplati (resp. nebude chtit) ani hnout brvou…

    To se mi v dobach prekrizovych stavalo celkem bezne a nejenom u firem, ale i u jednotlivych remeslniku, ktery radi kupuji za velkoobchodku a dodavaji za doporucene ceny. Ono kdyz si nechavate spravit auto a dovezete svoje dily, tak se na Vas taky netvari moc radostne.

    Me se stavebni firma kroutila uz v okamziku, kdy meli dat z ruky polozkovy rozpocet. A dobre vedeli proc. Trochu jsem jim to pokratil a oni o stavbu ztratili zajem. Vzhledem k tomu, ze to bylo v dobe stavebniho boomu, tak se mi u konkurence vedlo stejne a nakonec to dopadlo tak ze jsem stavel sam a najimal si konkretni remeslniky.

  3. většinu prací kdysi u přestaveb domů jsem realizoval sám nebo s jedním člověkem, pouze na složitější práce např. studna+rozvody jsem bral firmy. Náklady jsem tak srazil o moc,ale do další takový akce už bych nešel.

  4. tak to snad neni zadnym tajemstvim ze v kazdem “remeslnem” oboru je podstatna cast zisku realizovana na materialu. Problem je, ze pokud chcete oddelit nakup materialu a praci, vetsinou vas poslou pryc.

    Krasnym prikladem jsou autoservisy, kde je tozdil oproti cenam pri vlastnim nakupu pres eshop minimalne 20 %-30 % a vice –> marze jsou tedy dvojnasobne.
    napr. tlumice v doporucenych cenach autokelly za 2000 kc. eshop haspa.cz to same zbozi za 1100 Kc. Problem je sehnat nekoho, kdo Vam bez kecu vymeni vlastni dily. Problem to je i kdyz nabidnete vyssi hodinovou taxu…. :-/

  5. Honza : tak takového dvorního servicemana mám. Kamarád, který mi na autech vymění cokoliv mu přivezu 🙂

  6. A jak jste řešili např. výměnu oken koupených v eshopu ? Třeba tuhle činnost si moc nedokážu představit oddělit.

    To jsi normálně koupil okna v eshopu a pak zkoušel sehnat firmu, která je osadí do domu či bytu ?

  7. Honza: To bývávalo, že posílají pryč. Možná v Praze, ale v regionu většina firem tence sere 🙂

    Petr: Tak střešní okna ti namontují tesaři, u normálních plastových oken buď většina stavebních firem / řemeslníků, ale spíš je lepší si to objednat a nechat nainstalovat přímo od výrobce, protože celková cena zakázky (okna+práce) bude s DPH 10 procent. Pokud si koupíš jen okna, tak bude DPH 20 procent. Samozřejmě zlaté pravidlo je objednávat v zimě, kdy jsou velké slevy 🙂

  8. Hele, zeptam se jako uplny neznalek v teto problematice. Pokud vim, ze stavebni firmy jako celek ze me chteji sedrit kuzi, pak tedy logicky, jak je tu psano si sezenu material sam a na jednotlive dilci prave jednotlive delniky. Ale pokud nejsem odbornik a nechci tedy spolupracovat s predrazenou stavebni firmou, kdo by mel byt v teto fazi ten chybejici clanek … tedy ten, kdo tomu rozumi technicky, kdo rekne, jaky material je nejlepsi, kolik ho bude treba a jak se s nim bude na miste pracovat? A vubec pokud by slo o velkou rekonstruci ci rovnou stavbu noveho RD, tak by tu byl treba nekdo, kdo na to cele bude dohlizet a skladat ty jednotlive dilky puzzle (jednotlive remeslniky) do sebe, rekne, co se bude delat ted a co potom. A ja to urcite byt nemuzu, kdyz o tom nic nevim.

  9. Viktore, to o cem mluvis je tzv. stavebni dozor, coz je clovek (vystudovany stavar), kterej kontroluje pravidelne stavbu, pripominkuje firme / remeslnikum nedostatky, … Vyuziva se velmi bezne od malych staveb typu RD az po megastavby typu cele mestske ctvrti.

    Ja jsem zatim nikdy nevyuzival, protoze jsem vzdy delal v podstate banalni rekonstrukce, i kdyz je fakt, ze v jednom pripade jsem si pozval za baleni kafe stare zkusene borce na radu, kdyz jsme “vystuzovali” klenbu v jedné mé nebytovce, s odstupem to byla dost divocina, mohl se stat docela pruser :(. A taky dost verim sve stavebni firme, protoze si myslim, ze delaji fakt dobre (ale mozna se mylim). Obecne se stavebni dozor doporucuje. Cenove to u RD muze vyjit tak na 50 – 100 tisic, coz neni malo, ale pokud pracujes s tobe neznamou stavebni firmou, tak se to muze setsakramentsky vyplatit.

    Problem muze nastat v tom, kdyz stavebni firma stavebni dozor uplaci, coz se nejen v Praze casto deje (zvlast u vetsich zakazek). Jeden znamy, v podstate developer, co dela v Praze projekty za stovky milionu, mi vypravel, jak se ho velka stavebni firma snazila brutalne ochcavat treba na blbym betonu – dodavali jiny typ, cimz ho jednak okradali, ale hlavne stavba by nebyla tak kvalitni jak mela byt, stavebni dozor to umyslne prehlizel, vyhodil je, povymenoval a musel je financne motivovat (v podstate legalne “uplacet”), aby se nenechali uplacet (podobnost s ceskym fotbalem ciste nahodna).

    Idealni je narazit na stavebni dozor v podobe 50-60leteho chlapa fachmana se zkusenostmi a urcitou urovni, ktery se uplatit nenecha.

  10. Tohle je zas diskuze, ktery by rozumelo jen malo jinejch narodu. Na zapad od nas mozna tak skopcaci. No a pak takovy ty z ty maly zeme na vychode Stredozemniho more.

    Jo, jde donutit vsechny jet na minimalnich marzich a to se v Cesku deje. Doktori delaj zadarmo (a blbe), servirky nedostavaj dyska (a jsou nasrany a kradou), eshop o par korun drazsi neproda ani tuk (pokud nema naopak podil na trhu a billboardy vsude), programatori na nas serou atd. A taky kopecek zmrzliny nebo pivo proste nad miru nedostanete.

    V Cesku je extremizmus a to presne v duchu tohohle clanku. Ten tvuj znamej je kokot s diagnozou a diagnoza spolecnosti je, ze to ani nikomu neprijde divny a koneckoncu i to, ze mu to nereknes ani ty. Onehda moje slecna videla svyho spickovyho stomatologa, co uz se chysta na duchod, jak veze na zahrade svyho otce po sichte (kdy se hada s pacientama o 30 korunovy poplatek) po zahrade bordel na kolecku. Nejen ze je to trapny, je to taky paradne neefektivni.

    Prokristapana vzdyt to je sick. To fakt musi byt lidi bud jen kreteni, co ostatni (i sebe) sdiraj z kuze nebo kreteni, co jezdej v lambu na dluh? No musi.

    Omlouvam se vsem kutilum, co maji prave notas ve sveraku, ale fakt sem si musel ulevit. Asi bych se mel jit ozrat.. ale jedine do restaurace kde davaj vodu zadarmo! Na stravenky.

  11. Fandor : o stavebnim dozoru vim, ale vzdycky jsem myslel, ze je to jen kontrolni clanek. Tedy neco jako predseda dozorci rady v a.s., ktery jen koriguje, co je bezne delano. Ale ja se ptal na ten vykonny clanek, nejakeho “reditele” ci “predsedu predstavenstva”, tedy ten co bude skutecne stavet a zadavat praci jednotlivym delnikum, ne ten, kdo to bude kontrolovat a rikat, jestli je uz hotova dilci prace dobre ci spatne, co zmenit. No normalne by to prave delal nejaky stavar ze stavebni firmy, ale bavime se tu prece o tom je obejit, sehnat si material sam a na dilci prace si objednat jednotlive remeslniky. Proto ta otazka na ridici, ale vykonny, clanek.

    La Tibor : nepochopeny levicak nebo nechapu ja tebe? Ono je v kapitalismu spravne hledat cesty, jak usetrit, pokud tyto nejsou za mezi zakona. Ty snad chces nekomu jen tak pro jeho skvely usmev davat napr. mega jen tak navic? No jestli se az tak topis v penezich, dobre.
    Vis, ono nejde o to udelat nejakou svinarnu na ty firmy, to spis oni delaji svinarny na nas, zakazniky. Jo, typicky cechackovsky. Priklad: pokud dneska maji napr. cena za praci 300 Kc/hod + pocitaji s tim, ze predrazi material, neni to od nich moralne vubec fer. Spravne by bylo to, aby i brali treba 600 Kc/hod a material byl na VO ceny. A pak si muzou zcela transparentne konkurovat s tou cenou za hodinu. Ale to ne, to jim se to nechce takto ukazat karty. Chapu je, nevidim se jim, ale tak oni v sede zone, my se jen musime prizpusobit a take operovat v sede zone, chces-li.

  12. Hele tak tomu nerikej stavebni dozor ale TDI, tj. technicky dozor investora. Mimochodem, na velkych stavbach jsou to dve rozdilne funkce.

    Ja takoveho cloveka mam – duchodce, puvodne vyuceny zednik, kterej si dalkove dodelal vyskokou a postupne delal vse od stavbyvedouciho, pres projektanta az po kalkulace staveb.

    Krome toho, ze se umi excelentne ohanet zednickou lzici, tak je schopen zkontrolovat kvalitu rozlozeni vyztuze ve vencich i zakladech, ulozeni spirolu …

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *