Pozor na daň z převodu nemovitosti

Stala se mi teď taková věc. Volala mi paní z jednoho finančního úřadu a požádala mě, jestli bych jí neposlal kupní smlouvu týkající se jednoho bytu, který jsem loni koupil. Prodávající totiž nezaplatila daň z převodu nemovitosti a FÚ začíná daň vymáhat. Zákon praví, že při každém prodeji nemovitosti platí prodávající 3% z ceny nemovitosti – počítá se to z výše kupní ceny nebo z odhadní ceny, podle toho co je vyšší.

Jsou určité výjímky – pokud kupujete nemovitost od státu nebo nějaké státní organizace (v poslední době intenzivně vyprodává nemovitý majetek např. Ministerstvo vnitra –> stát nemá peníze, takže vyškrabuje každou nudli ze dna hrnce co se dá), tak se daň z převodu nemovitosti neplatí (stát by fakticky platil daň sám sobě). Pokud kupujete nemovitost v dražbě, tak platíte daň z převodu nemovitosti vy jako kupující a to ve výši 3 procent z vydražené částky. Možná jsou i nějaké další výjimky, ale o těch nevím.


*** Pro shánění levného stavebního materiálu a solidních řemeslníků doporučuji web DobraPoptavka.cz


Zpět k mému příběhu. Jako kupující jsem ze zákona ručitelem prodávající ve věci zaplacení daně z převodu z nemovitosti. Pokud tedy prodávající nezaplatí a FÚ z něj peníze nevymůže (zkouší všechny dostupné možnosti včetně exekuce, pokud je co exekuovat), tak je řada na mně. V tomto případě to není žádné drama, protože se jednalo o velmi levnou nemovitost, kde daň činí řádově jednotky tisíc, takže je velká šance že to FÚ vymůže a když ne, tak se svět nezboří a zacvaknu to.

Nicméně u dražších nemovitostí to doporučuju řádně ošetřit, ideálně uložit část kupní ceny rovnající se dani z převodu nemovitosti k notáři do úschovy a navázat vyplacení na potvrzení o zaplacení daně z převodu.

17 komentářů u „Pozor na daň z převodu nemovitosti

  1. Při koupi předposlední nemovitosti jsem si domluvil část prodejní ceny ve výši daně, jako úschovu u notáře, dokud protistrana nezaplatí daně (3% z 2M už lezou do peněz). Myslím si, že by to mělo být standartní chování při prodeji/koupi nemovitosti.

  2. Zatím se mi toto při koupi již několika nemovitostí naštěstí nestalo. Příště to ale takto zřejmě ošetřím.

  3. Ukladat ty 3% u notare je zbytecne komlikovane. Slusna realitka necha udelat odhad a to danove priznani poda za prodavajiciho a hned je zaplati. Prodavajici dostane samozrejme o ty 3% mene a k tomu potvrzeni FU, ze dan byla uhrazena.

  4. Nějaká rada, co dělat když už to člověk neošetřil a ví, že to dotyčný nehodlá platit? Známý to zrovna řeší, koupil nemovitost cca za 4M

  5. takhle to asi chodí v praxi :
    Co když prodávající nezaplatil daň?
    Ze zákona je prodávajíc povinen přiznat a odvést daň z převodu nemovitost a kupující je ručitelem, tedy v případě, že prodávající daň z převodu nemovitosti nezaplatí, pak jej příslušný finanční úřad (FÚ) vyzve k zaplacení daně.

    V praxi je to tak, že FÚ si obvykle dá 3 roky (aby nedošlo k promlčení závazku) na čas (kupující bohužel nemá ani množnost zjistit zda prodávající zaplatil či nikoliv) a pak pošle kupujícímu obsílku s výzvou na zaplacení daně plus pokutu za nevčasné zaplacení prodávajícím. Kupující musí uhradit promptně, protože zde není odkladný účinek a podat trestní oznámení na prodávajícího za zpronevěru finančních prostředků, které mu svěřil a pak se vesele soudit.

  6. ota1980 má naprostou pravdu 🙂
    v praxi lze ještě řešit tak, že část kupní ceny ve výši daně z převodu se pošle rovnou na finanční úřad , ať už z notářské, bankovní či advokátní úschovy, nebo rovnou převodem… čísla účtů pro jednotlivé daně má finanční úřad na svých web stránkách, variabilní symbol je pak rodné číslo prodávajících…
    sice se tuhle na jednom finančním úřadě PANI co to tam má na starosti divila, jak to že je dopředu zaslaná daň, když ještě neproběhl převod nemovitosti a CO KDYŽ TO KATASTR NEPŘEVEDE… tak to finanční úřad vrátí , ne ? – zněla odpověď…

  7. Co dělat když už to člověk neošetřil a ví, že to dotyčný nehodlá platit?

    Stavit se za pani co to ma na starosti a domluvit se s ni, at vyzvu k podani danoveho priznani a zaplacení daně posle ihned a ne az za ty 3 roky. Za prve je vetsi sance, ze prodavajici jeste nestihl penize probendit a prece jen zaplati a pokud ne, tak to alespon prijde driv vam a bude mensi pokuta.

  8. no mne kdysi daaaaaaavno FU obstavil firemni ucet (ZL) vzal si z nej 45k a bylo vymalovano o prachy jsem prisel jednou pro vzdy … ale je fakt, ze to jsem byl tehda jeste hodne mladej, hodne blbej a veril realitkam

    takze ano, pozor na to a kdyz uz, tak spolupracujte s FU, (ne jako ja) protoze jinak si udelaji vlastni odhad, ktery bude realite vzdalenej asi jako otovy domeny hehe

    jinak vzpominam, ze to byla tenkrat vubec povedena koupe, rok jsem se snazil zbavit trvalyho pobytu toho zkrachovalce co mi chalupu prodal 🙂 ale domek je to dobrej a jeho cena sla nahoru od ty doby asi tak desetkrat :))

  9. Dan 3% statu který nás odírá kde se dá 🙂
    To snad ne:-)
    S tímto bych si hlavu vážně nelamal…
    Jeden známý, kterého ja osobně znám jen málo má bratrance a ten má bratra ktery chodi s holkou a ta holka ma bratra ktery již 5let vykupuje jen druzstevni byty. Tedy otočil za tu dobu okolo 200 bytu , slovo daň nezná, pruhovane pyžamo ještě neměl.
    U druzstevnich bytu to fičí u osobka kupuje o daň levneji.
    Z 95% kupuje pouze dr.byty, byl případ že v ponděli koupil byt za 480tis. a za 7dni šel na družstvo z novým majitelem a prodej byl 720tis. Tedy ČISTÝ zisk byl nějakych 240tis /1byt/7dni ani na tento byt nestačil dat inzerci/ koupil ho zájemce který se ozýval na jiný byt/ + 10tis. mu novy kupec ještě dodatečně pak dával(vyučtování doplatek za vodu, teplo či co po předchozích majitelich-měli větší navyšené zalohy)jak přišlo vyučtování.

  10. Citace: “Jeden známý, kterého ja osobně znám jen málo má bratrance a ten má bratra ktery chodi s holkou a ta holka ma bratra”.

    To je husokrutopřísná hláška, se válím smíchem po zemi! 😀

  11. Jo a jeste jsi zapomnel dodat, ze pred tema peti letama byla kulicka kulatejsi 🙂

    200 bytu za 5 let by znamenalo, ze nakoupi prumerne 3,3 bytu mesicne. Kdyz si vezmu, ze prumerna doba nez se byt proda a dostanes penize je od 3 do 9 mesicu, tak v tom musi mit ku**a kapital 🙂

    Je tak pro predstavu prodat 200 bytu za pet let je slusny vykon i na nejakou mensi realitku 🙂

  12. mozna 180 mozna 210 jen co jsem slyšel, vesmes do roku 2009 nyni to pry znacne posledni 2 roky omezil, byty se hůře prodavaji, banky nedavaji hypoteky jako kdysi a majitele bytu mnohdy nyní drží ceny jake byly v dobe kdy ceny bytu byly na špici a jen težko se jim chce slevnovat, porad vidi ty nuly a mysli si ze i v dnesni dobe za svuj byt dostanou tolik jako v roce 2008. I proto taky myslím jsou ted prodeje bytu mizerne(lide nemaji penize a ti co maji byty na prodej nechtěji moc slevnovat) Stejne je to z domy, v nabidce vidim rod.domy ktere se prodavaji 3-4 roky a majitele slevili jen tak 100-200tis z původni ceny. Asi na to nespechaji ale nyni uz to neprodaji i kdyby slevnili 500tis.

  13. Resi to dneska i realitky, tim zpusobem, ze jakmile prijde castka, ktera je rovna cene nemovitosti, tak uz v kupnich smlouvach je zadano ze z te castky se dan rovnou zaplati, tim je kupujici chranen 🙂 Samozrejme zalezi s jakou realitkou jednate, kazdopadne tohle je dulezite pohlidat. Plus v den predani odhlaseni trvaleho bydliste byvalych majitelu i ostatnich lidi, kteri jsou tam zapsani.

  14. Hajcmane a kolik bytu ten borec proda lidem na hypoteku? Kolika lidem da banka hypoteku na DRUZSTEVNI byt? 😉 Samozrejme, ze to teoreticky jde, ale muse se rucit necim jinym, pripadne by ty byty musely mit naslapnuto stat se byty v osobnim vlastnictvi. Takze se mi zda, ze nas tu opravdu trosku vodis za nos, nebo nekoho vodi za nos spis bracha ty segry, se kterou chodi bracha bratrance tveho skoro neznameho znameho.

  15. Ale jo, vodím tě za nos, odhalil si mě. To ze na druzst.byty nešly nebo složite vyridit hypoteky samozrejme vim, nyni uz to jde. Vesmes byty prodaval za hotove, nebo asi kombinoval se stavebnim sporenim/ano vim i u stavebka je to podobne jako na hypoteku/ , ,jsou to byty ktere nepresahly cenu 800tis. Vetsina anuiuta byla do 20tis tedy prakticky hned nebo t ten rok moznost do osob.vlastnictvi.
    To ze prodaval mozna vic bytu mesicne napr. 3-4 (nez nejaka povadla realitka s našponovanými cenami) je zapříčeno tim ze byl v tomto zběhly, nebal se investovat i kdyz ceny byly nestabilni a hodne se začaly zvedat, mohl si dovolit nakoupit najednou treba 20-30bytu, nakoupil vzdy tak pod cenou ze si pak mohl dovolit prodavat dany byt s velkym ziskem v lokalite nejlevneji, tedy pri srovnani napr.stejné ulice-sídliště a stejné velikosti bytu proto se mu dařilo tyto byty i relativne rychle tocit. Nyni je situace o dost jina, se stěstím se proda 1 byt mesičně. Stejné jako kt.vozil auta ze zahranici, prodal jich mesíčne deset ted je rad kdyz proda 1 za 2 mesice, vše se změnilo.

  16. Daň z převodu nemovitosti (garáže) platí prodávající. Platíš jako kupující nějaké poplatky? Kdo platí notáře? A kdo platí znalecký posudek nemovitosti pro výpočet daně z převodu? Poslední otázka… Necháváš znalecký posudek vypracovat při koupi nemovitosti a kupující zná odhad a nebo až po uzavření smlouvy a koupení nemovitosti? Trošku jsem se rozepsal 🙂

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *