Rande s “pojišťovákem”

Před dvěma týdny jsem před OBI potkal letitého známého, kterého jsem dlouho neviděl. Pracuje jako senior manager v Partners, což je jedna z firem, která nabízí agregovaně finanční produkty, především životní pojištění a hypotéky. Jsem k podobným firmám a finančním poradcům obecně hodně skeptický, v telefonu je rovnou slušně fakuju, navíc jsem zvolil jako své důchodové a životní pojištění nájemní nemovitosti, má to své výhody i nevýhody, mně to tak ale vyhovuje. Znamý je ale solidní 37 letý týpek s rozumnými životními hodnotami a zkušenostmi, tak jsem sám inicioval schůzku, i když žádný z jejich nabízených produktů momentálně nepotřebuji, spíš jsem čekal, že se něco zajímavého dozvím.

Sešli jsme se nad Phở Ga (už to dělají i v Teplákově) a kecali. Na rovinu jsem mu řekl, že momentálně ze mně nebude mít žádnej biz, protože jsem v módu splácení dluhů za nemovitosti a nechystám se ani nijak investovat, veškerá pojištění majetku mám přes bratra za velmi exkluzivní zaměstnanecké slevy, takže nevidím prostor.

Tahal jsem z něj především moudra ohledně alternativního financování nemovitostí, překvapilo mě, že lze například financovat nákupy v dražbách i jinak než hotově (různé tipy hypoték včetně standardní), zajímavá je například možnost, kdy zastavíte svoji stávající nemovitost (samozřejmě pokud již není zastavena) a banka vám poskytne credit line ve výši 50-65% LTV na cokoliv. Nevýhodou je relativně vysoká úroková sazba (7-8%), naopak ohromnou výhodou je okamžitá dostupnost peněz NA COKOLIV. A v případě nákupu nemovitosti např. v dražbě lze následně refinancovat běžnou hypotékou s úrokovou mírou 2,5 – 4% nebo rychle flipnout, což ale v dnešní době není dost dobře reálné.

Dalším tématem, které mě dost zajímalo, byl jeho pohled na finanční stav střední vrstvy na Teplákovsku, má celkem přehled o tom, na jaký typ nemovitostí si lidé berou úvěry. Známý říkal, že mezi nejrizikovější skupinu lidí, kteří mají velmi reálnou šanci přijít o barák / byt jsou malí živnostníci s dluhy na FÚ / ČSSZ / VZP.

Přišlo na řadu i emotivní téma pojištění odpovědnosti (jak osobní, tak z držení nemovitosti). Zvlášť u pojištění odpovědnosti z držení nemovitosti jsem trochu nervózní, protože každá pojišťovna má jiné podmínky a hlavně výjimky a nejsem si jist, jak je to u mých pojistných smluv. Navíc nemám u nemovitostí revize na elektro, komín, atd., protože u nemovitostí vlastněných fyzickými osobami to zákon nepředepisuje (narozdíl od nemovitostí držených právnickými osobami – imho mi to přijde jako diskriminace), cítím ale, že bych s tím měl něco dělat. Navíc si nejsem jist, co by se dělo, kdyby například vznikl požár kvůli elektroinstalaci, zda by pojišťovna požadovala k výplatě pojistného revizi či nikoliv.

Byl jsem ze setkání velmi příjemně překvapen a to si o sobě myslím, že se ve finančních produktech (které mě zajímají), velmi slušně orientuju.

Mezi finančními poradci se bohužel pohybuje neuvěřitelné množství póvlu, speciálně 20letí zmrdi bez zkušeností oháknutí v hadrech ze Sunset Suits, co touží po trojkovém bávu. Nicméně se najdou i skutečně fundovaní borci, kteří mohou velmi dobře poradit při financování nemovitostí. Určitě doporučuji vyzkoušet, koneckonců to nic nestojí.

Na Měšci vyšel nedávno velmi podrobný test finančních poradců / firem, který může sloužit jako dobré vodítko s kým ano a s kým ne.

14 thoughts on “Rande s “pojišťovákem”

  1. Vida vida, zrovna resim pojisteni odpovednosti pro firmu, mam predjednano v Koop, protoze mam dobre reference a kontakty na slevy pres otce, tak jsem ani konkurenci nesondoval.
    A moznost hypotekovat nemovitosti z drazeb zni taky jako velmi zajimave know-how.
    Vic a vic zacinam kvitovat, ze jsi po letech zase zacal aktivneji psat, kdyz zrovna tvuj blog a zkusenosti s regionalnim zpravodajstvim byly pro me impulzem se o webovej biz zacit zajimat. I kdyz to je asi jeste receno rezervovane a spis jste me s Johnem tehdy na podzim 07 nadopovali entuziasmem a je dlouhe noci nespal a hledal nejakou tu svou niku :))

    Tak jen at ta chut psat vydrzi, konecne posledni rok neco delam (i kdyz taky spis “kamenneho”) a ty nemovitosti me zajimaji cim dal vic.

  2. Vubec bych se nezlobil, kdyby se ten tvuj znamy chtel trochu rozepsat o tom jak financovat nákupy v dražbách. Nedavno jsem to resil s CSOB, kde jsem mel hypoteku a pote co jsem jim ji predcasne splatil tak mi porad neco cpou.

    Nic chytrejsiho nez zastavít jinou nemovitost a vzit si hypo na kravsky urok nevymysleli. Problem je v tom, ze ten urok musite platit hned, ale ty prachy pouzijete treba az za pul roku.

    Ja bych od banky potreboval neco jako schvaleny uverovy ramec na revolving, ktery bych vyuzil jednou za cas a behem 2-3 mesicu jej vyrovnal klasickou hypotekou. Nikoho trochu seriozniho, kdo by tohle umel jsem nenasel.

  3. 20-ti letému poradci říkáš zmrd, protože se na pozici SENIOR (!) MANAGER v tomto věku dostat nemůže. A 20-ti letého v pozici trainee nemůžeš porovnávat s pozicí senior manager. A naopak i 37-mi letý může být “zmrd”, tedy trainee. Jo, sere mě škatulkování.

  4. Jo, i starší člověk může být zmrd. Ale 20letý kluk nemá ty zkušenosti a jen bezhlavě bude prodávat životka apod. lidem, kteří to nechtějí/nepotřebují.
    Respektive o produktech toho ani moc neví a jen opakuje žvásty ze školení.

    P.S. S touto prací mám osobní zkušenost.

  5. Fandore, nemohl bys byt trosku konkretnejsi? Proc porad schovas to mesto, kde hlavne investujes?:) Teplakov … ma to byt narazka na Teplice nebo je to C. Lipa, odkud myslim jsi bo co? Povis, napovis? 🙂 Diky za psani, rad to tu ctu, taky mi to lecos da, i kdyz si tez myslim, ze se v problematice + – orientuju. Ale kdyz clovek cte nekoho stejne postizeneho, je to urcite velke plus.

  6. Jeste dodam po precteni diskuze : taky me bavi od tebe, Fandore, nejvice ty clanky o nemovitostech, taky tim smerem pokukuju. Hypotecni financovani drazeb by bylo fajn, kdyby se nasel nejaky rozumny fin. produkt. Ale jak pise TonyK, to me taky stve.

    Taky jsem si vedom, ze cim mensi nemovitost, tim lepsi ROI. Proto moc nechapu, kdo, jak a proc investuje do bytu ve velkem. Mam taky jeden takto na pronajem, nestezuju si, ale ma to uz jen tu vyhodu, ze byl drahej, mozu ho zastavit a sehnat jednoduse hypoteku na cokoliv dalsiho. Ale ze bych se primo poohlizel po bytech dal, nevim no, nejak mi to porad ne a ne uplne vyjit v te jednoduche matematice nejak extra ziskove.

    Zmrd je snad silne slovo, ale podstatu to vystihuje a s podstatou souhlasim plne. Byva to dost vtirava sorta lidi, co je papouskuji naucene uroky vsech vetsich bank, zadne hlubsi znalosti, nic si nespoji s nicim, zadne info navic nez to, co bych si vygooglil apod. Jeste horsi jsou u me realitni makleri, z tech se mi chce zvracet.

  7. @ Andre, Vikor: Jak můžete vědět, že nemá znalosti? Vidím, že škatulkujete, to se asi rozumné diskuze nedočkáme. Ale věřte, že ten dvacetiletý vám může nabídnout lepší produkt, než třeba 35-ti letý, který vám bezhlavě nabídne produkt, ze kterého má nejvyšší provizi.

  8. @Viktor Hanáček jasne, stejny stesti jako natrefit na slusnyho cikana 🙂

  9. Proto moc nechapu, kdo, jak a proc investuje do bytu ve velkem
    ————
    Viktor, znamy prodal firmu společnikovi, cely svuj podil, obdrzel nekolik milionu. v době kdy ceny bytu byly cenove řekněme dostupnější/ nyni se na tuto cenovou relaci evidentne vraceji/ nakoupil okolo 25 bytu samostatnych bytu v ruznych lokalitach, vybiral si takove at do nich nemusi inevestovat par let, + cca 2-3 domy o dalsich xx bytech.. Tech 25bytu , na kazdem ma cca “jen” 3tis./mes.cisteho. tedy mesicne jen z techto bytu 75tis. ma prakticky jistych pokud jsou všechny pronajate. Samozrejme by mohl penize do bytu investovat jinde, urcite lepe, mozna i z mnohem vetsim klidem okolo, kde by mel větsí mesicni zisk ale takto ma skoro své jiste, vlastni nemovitosti/jisty majetek pro dedictvi dceram/. O pronajem se mu stara manzelka nekdy jeho znama z realitky. On nedela uz nic jen si uziva zivot bez jakycholiv “stresu” , čast penez ulozil do banky za cast nakoupil ty byty, na nejake větší podnikáni nema uz chut, nechce se porad honit za penezma. Jeste v jedne vesnici skoupil vsechny lukrativni pozemky i ty nelukrativni tedy kdo chce v teto vesnici stavet musi pres nej a ceny ma tedy vysoke, desitky tisic metru ctvercenich st.pozemkku zkoupil po 400kč metr pole po 6-15kč za metr, nyni st.pozemky prodava po 800kč metr, kolem sveho domu pozemky neprodava aby mel klid od sousedu, soukromi. Jeho dcery nemaji ani 18 a uz maji svoji parcelu 🙂
    Jiny skoupil a skupuje pouze pole, zemedelskou pudu ve vybranych lokalitach v Beskydech, nad 10tis.metru čtverecnich, tam je trosku problem ze se o pozemky taky nekdo musi starat nastesti to velmi levne pronajima casto mistnim zemedelcum a ti mu to obhospodaruji, pravda je ze dnes stoji domy i tam kde jsme si jako deti hrali na poli a louce a vets.podobnych levnych pozemku budou drive nebo pozdeji stavebni. Chce to jen mit penize a hlavne informace.

  10. Dnes jsem shodou okolností potkal známého pojišťováka opět v OBI, domluvili jsme se předběžně, že nějakej info pack k alternativnímu financování dražeb připravíme.

  11. Viktor Hanáček: Protože mám osobní zkušenost a dvacetiletý týpky pošlou na schůzky bouchat životka, ze kterých je provize kolem 8 000 Kč.
    Jak říkám, mám osobní zkušenost z obou stran této práce. A od více společností.
    A ty mladý týpky tam hlavně lákaj na tučný prachy, takže hlavně bezhlavě prodávat produkty za velkou provizi.

  12. 2David : jo,to už pak není tak složitý,když má love,aby věděl co s nima. Nejtežší jsou začátky 🙂

  13. Viktor) Teplákov je prostě Teplákov, všichni tam nosíme tepláky a jsme uber buránci 🙂 Ale vážně – tenhle blog vyskakuje bohužel dost vysoko ve vyhledávačích na mé jméno i když tu mé skutečné jméno není nikde zmíněno, takže nepíšu úplně konkrétně pro zachování určitého levelu soukromí, nicméně kdo chce, tak si najde co potřebuje vědět, není to těžké. Řešením by bylo zakázat indexaci ve vyhledávačích, to se mi ale nechce, protože blog plní mimo jiné funkci “spojovače” se zajímavými lidmi, kteří to tu objeví právě díky vyhledávači.

    Viktor/David) K tomu hromadnému investování do jednotlivých bytů po celém městě – nemám s tím zkušenost, mám zatím jen 5 bytů na pronájem ve dvou objektech, nemám s tím nějaké přehnané starosti, asi je to dáno tím, že mám byty v cihle, trochu lepší nájemníky než je standard a byty jsou po rekonstrukci, takže se tam nic moc nesere (kromě jednoho, tam jsem si docela užil). Vím o chlápkovi od nás z Teplákova, dostal se tuším k menší 8 ciferné částce za prodej své firmy a nakoupil po Teplákově 10 bytů v panelácích různě po městě a prý zažívá dost peklo, co jsem slyšel, tak mi přijde, že hlavním problémem jsou nájemníci – spíš lowermiddle class až underclass a s tím pramenící problémy – solventnost, dělání bordelu v bytě čímž ruší ostatní lidi v paneláku, …

    Mamka se mě nedávno ptala proč ty pronájmy dělám (když jsem zrovna popisoval nějakej problém s nájemníky). Pronájmy nejsou určitě ryze pasivní příjem, ale je s tím imho o dost méně sraní než se zákazníky v klasickém podnikání. Nicméně mám vymyšlenej master plan, jak se zbavit 90% starostí o nemovitosti, uvidíme jestli to příští rok vyjde 🙂

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *