Fanúšik zo Slovenska ma požiadal o názor na kúpu bytu v Prahe: Vsimol som si ze riesis nehnutelnosti a zaujimal som sa tvoj nazor na situaciu. Mam 23 rokov, studujem VS v Prahe a rad by som sa nejako pohol v oblasti byvania nakolko mam celkom nechut niekomu platit najom a nemat nic svoje 😀. Hypoteku si viem vziat v € co je vyhodnejsie ako CZK. Momentalne mam likviditu nieco okolo 2.5m CZK (co je asi nejakych 50,60% ceny bytu) a chcel by som len nejaky byt 1+1 nieco v com dostudujem a potom ked mi bude potreba vacsi tak to prenajmem. Myslis, ze to je rozumne alebo to nemam vobec riesit a radsej cakat. Dik za nazor 👍
Když mi bylo cca 25 let, řešil jsem podobný problém. Měl jsem na rukách něco přes milion korun cash a chtěl jsem si s pomocí hypotéky koupit byt v Praze na Břevnově (přelom roku 2007/2008), což byl vrchol realitní bubliny (to jsem tehdy samozřejmě nevěděl). Za byt 2kk v novostavbě v dobré lokalitě chtěli tehdy cca 3 milióny korun. Na byt jsem se byl ještě ve výstavbě podívat, moc se mi nelíbil, navíc to prodávala hrozně líná makléřka, která se ozvala na můj lead asi po 5 dnech s tím, že byla unavená. Nezdálo se mi to a vykašlal jsem na to. Za několik měsíců jsem našel menší činžák u nás v Teplákově, který byl tehdy za 5 milionů, nakonec jsem ho koupil (a žil mezitím v Praze dál v nájmu za 10 tisíc měsíčně v malém, moc pěkném bytě). Činžák jsem musel za několik set tisíc adaptovat na byty (do té doby tam byly kanceláře), činžák mám dodnes, je tam 5 bytů, 2 nebytové prostory, vše dlouhodobě obsazené, z výnosů lze žít, odpovídají hezké sudetské mzdě. V posledních letech jsem vyměnil okna, nechal udělat uliční fasádu a u většiny bytů jsem provedl dílčí rekonstrukce (dům mám od roku 2008, takže některé byty byly už značně vybydlené). Z Prahy jsem se mezitím odstěhoval.
Jak můj příběh zobecnit? Nemyslím si, že pro mladého člověka, který studuje a neví úplně co ho v životě čeká, má smysl kupovat v Praze byt pro vlastní potřebu. Byt člověka může k Praze „zbytečně“ připoutat a může tak přijít o příležitosti, které život přináší (práce/studium v zahraničí, atd.). Petr Mára kdysi kdesi vyprávěl, jak chtěl hrozně zkusit žít v USA, ale má na Praze 6 hezký podkrovní byt a nechce se takového bydlení vzdát, atd. Třeba by dnes neměl na YT 180k subs, ale třeba 5 mil subs…
V neposlední řadě – bydlel jsem v Praze ve 4 různých bytech, od v podstatě sklepní lowcost špeluňky po současný upscale byt. Ve všech bytech mě začalo časem něco štvát – hluk, sousedi, hlučná domácí zvířata, současný pražský byt je skvělý, ale začalo mi do bytu nedávno zatékat ze střešní terasy (problém, který se podle majitelů nepravidelně opakuje a nikdo si s ním moc neví rady) a začala nějak blbnout vzduchotechnika, takže v obýváku/kuchyni jsou nepravidelně slyšet zvuky jak od duchů. Tím, že je byt nájemní, není nic lehčího než si sbalit čemodán a jít do prdele 😀
Dalším argumentem proti nákupu bytu jsou ceny bytů v Praze vs. současné úrokové sazby (ok, v EUR jsou lepší, jak tazatel píše) vs. výše nájmů a v neposlední řadě negativní výhled na nějaké výrazné zhodnocení cen nemovitostí v Praze, imho za posledních pár let ceny tak vystřelily, že nás čeká dlouhá cenová stagnace, v některých případech asi i mírný pokles. Má-li tazatel 2.5 mil cash a nechce, aby hotovost požírala inflace, tak bych to buď umístil do nějakých velmi konzerativních US REITS, kde bude výnos (kombinace dividendy a zhodnocení akcie na úrovni 8-15% ročně s tím, že bych čekal na příležitost, jak peníze použít – ideálně na rozjezd svého byznysu a nebo na koupi vlastního bydlení v momentě, kdy bude mít život stabilizován (bude vědět, kde, jak a případně s kým chce žít). Špatná varianta není hledat nájemní nemovitost v ČR/SR s cílem mít 10%+ výnos (ne Ústecko nebo jiné špatné lokality). Jde to realizovat třeba na garážích nebo dobrých kupech v dražbách, je samozřejmě nutné přemýšlet out of the box. Výhodou takového lopocení jsou nabrané zkušenosti, se kterými lze pak celé snažení škálovat.
Jupi, fandor zase píše. Asi najmy půjdou nahoru. Ja třeba taky koupil byt a bydlel v jiným za výhodnější nájem, takže jsem nemusel platit celou hypo. Postupně nájem zvedam a diky tomu už mi pokryje celou hypo.
Zase druhá věc jsou nájemnici. Jeden mi šel klidne do vězení. Naštěstí jsem nájem dostal z jeho rodičů.