Monthly Archives: Srpen 2011

Jak levně rekonstruovat nejen nájemní nemovitosti

Všechny nemovitosti, které jsem koupil, s výjimkou garáží, jsem musel více či méně rekonstruovat. Třeba moje vlajková loď – nájemní dům v centru Teplákova – byl ve velmi slušném stavu, ovšem jako kanceláře. A ty je v Teplákově velmi těžké udat, pokud nejsou A grade (tj. vymazlené kancly po rekonstrukci se vším komfortem nebo rovnou v novostavbě). Takže jsem to musel celé překonvertovat na byty, naštěstí měl dům skvělé dispozice, takže jsem se v podstatě obešel bez příček a stačilo udělat oddělené vchody, koupelny a kuchyňské kouty.

Naopak zmiňovaný start-up byt byl v době koupě v podstatě na úrovni 4 stěn se stropem, vše se měnilo / dělalo nové.

Continue reading

Hledání nájemníků silou vůle

Končí mi na konci srpna vážený firemní nájemník, který měl u mně pronajaté několik let dvě garáže. Dnes ráno jsem po probuzení ležel v posteli a říkal jsem si zrovna, že bych měl zintenzivnit inzertní kampaň, ať není u pronájmu garáží prostoj. A v tu chvíli zazvonil telefon se zájemcem, který nabízí nájemné na rok dopředu. Takto si ten život představuju :-)


*** Pro shánění levného stavebního materiálu a solidních řemeslníků doporučuji web DobraPoptavka.cz


Geoarbitráž

Dneska za mnou byli na návštěvě známí z Prahy, z určitých důvodů se byli podívat na zde již zmíněný start-up byt, který je kousek od České Kamenice. Po prohlídce jsme zajeli do České Kamenice a na náměstí jsme si dali v jedné hospůdce do zobáčku, následně jsme se dorazili ještě v cukrárně naproti. Pepíci z Prahy byli udiveni nad velmi nízkými cenami, odvětil jsem jim, že my v regionech žijeme za polovic i bez slevomatů :)

Continue reading

Rande s “pojišťovákem”

Před dvěma týdny jsem před OBI potkal letitého známého, kterého jsem dlouho neviděl. Pracuje jako senior manager v Partners, což je jedna z firem, která nabízí agregovaně finanční produkty, především životní pojištění a hypotéky. Jsem k podobným firmám a finančním poradcům obecně hodně skeptický, v telefonu je rovnou slušně fakuju, navíc jsem zvolil jako své důchodové a životní pojištění nájemní nemovitosti, má to své výhody i nevýhody, mně to tak ale vyhovuje. Znamý je ale solidní 37 letý týpek s rozumnými životními hodnotami a zkušenostmi, tak jsem sám inicioval schůzku, i když žádný z jejich nabízených produktů momentálně nepotřebuji, spíš jsem čekal, že se něco zajímavého dozvím.

Continue reading

Hostování webu se 100k uip denně za 7 USD měsíčně

Zajímavá hostingová pikoška od mého známého. Začal budovat z nuly statický web trochu ze šedé zóny, celkem rychle a levně se dostal na návštěvnost 100k uip denně (mezinárodní traffic). Web měl původně na Hostmonsteru, kde ho na 30k uip denně zařízli (osobně Hostmonster bez problémů využívám pro několik desítek webů, které dělají měsíčně kolem 20k uip, ale je fakt, že od známých na Hostmonster slyším docela negativní recenze jakmile začnou mít vyšší počet hostovaných domén / souborů / zátěž / traffic) . Přehodil to na HostGator na nejlevnější plán co nabízí (netuším, jak ho to napadlo, ale je to pankáč a zkouší často podobné věci) a i při 100k UIP denně jede bez problémů dál.

Tento měsíc prý udělal 150 GB přenosů (což není zase tak moc), prý to zvládá i 20k visits za hodinu. Platí měsíčně 7,16 USD, on sám tvrdí, že kdyby zaplatil na rok dopředu, tak ho taky vyfakujou.

Těžko říct jak má HostGator nastavený interní FUP, ale je hodně zajímavé za jak málo lze provozovat takto brutálně navštěvovaný web.

Pokud byste o HostGatoru uvažovali, tak tady je kupon na slevu $9,94 z ceny hostingu – OSTGATOR994

Beef Vrba against Saidler – 1:0

Mám pro vás jednu novinku z bezedné studnice radosti a smíchu – Sbírky listin OR aneb jak ze sebe Vít Vrba udělal krutého klauna.

Ale pěkně popořadě. Vít Vrba, tvůrce celosvětově úspěšného webmakeru Webnode (jako respekt!), v minulosti naletěl lžislibům loupežnické skupiny Martina Saidlera a prodal jim 40% procent své firmy Westcom (formálně provozovatel Webnode) za klasickou saidlerovskou jednu korunku českou. Saidler posléze zlákal Vrbu na shánění dalších korunových oveček – dostal na to fajnovou funkci šéf Centralway pro střední a východní Evropu

Continue reading

Proč neinvestovat do panelákových bytů

Jsem velký odpůrce investování do panelákových bytů, své důvody předkládám níže:

  • pravidlo neinvestuju tam, kde bych nechtěl bydlet
  • - při vyhledávání realitních investic se mimo jiné držím pravidla, že neinvestuju do nemovitostí, kde bych si sám neuměl představit bydlet

  • sociální bydlení
  • – paneláky se stávají sociálním bydlením, kdo jen trochu může, mizí z nich pryč, buď do novostavby jde-li o solventního jedince nebo pár; pokud není peněz nazbyt, tak si lidé v Sudetech kupují starší domky rekonstrukci v okolních vesnicích (v ceně 1,0 – 1,5 milionů), už teď jsou některá sídliště fakticky ghetta a bude hůř. Takže pro lidi začíná být nájemní bydlení v panelácích neatraktivní a často si raději připlatí malý peníz za lepší bydlení někde v cihle. V Teplákově už teď nabídka nájemních bytů v panelácích značně převyšuje poptávku a větší byty (3+1) jsou v podstatě nepronajmutelné slušnému nájemníkovi – ozývají se jen zoufalci, kteří jsou víceméně časovanou bombou (neplacení, fetování, totální zničení bytu, …).
    V Praze není možná ta sociální diferenciace na sídlíštích tak výrazná vzhledem k tamním cenám nemovitostí, ale také to přijde.
    Sluší se dodat, že na chudých lidech lze vydělat hodně peněz, jsou realitní investoři, kteří cílené nakupují (h)různé byty v panelácích třeba Ústeckém kraji (Ústí, Most, …) za malé statisíce a pronajímají je sockám s velmi zajímavým ROI, ale to dělat nechci, neměl bych na ty lidi nervy + byty se v čase nezhodnocují, spíš naopak (zhodnocení neberu v tuto chvíli jako součást realitního podnikatelského plánu, ale za nějakých 30 let jistě ke nějakému zhodnocení dojde a bude to příjemný bonus na stáří a pro dědice :)

  • životnost paneláků?
  • – objevují se různé názory na životnost paneláků, někteří odborníci tvrdí, že už životnost některých starších paneláků přesluhuje, někteří naopak tvrdí, že jsou paneláky téměř nesmrtelné. Nemám na to názor, protože tomu nerozumím, faktem je, že rekonstruovat panelák je nákladné a je otázka, jestli to bude finančně vůbec smysluplné vzhledem k typu nájemníků, kteří v nich budou bydlet (sociální bydlení).


    *** Pro shánění levného stavebního materiálu a solidních řemeslníků doporučuji web DobraPoptavka.cz


  • vysoké poplatky, fondy oprav, předražené energie, …
  • – u nájemního bydlení je potřeba kalkulovat s jedním velmi důležitým faktem – nájemníci mají určitou, většinou trhem danou, představu o ceně nájmu vč. poplatků a energií a většinou je nezajímá, jakou roli hrají v celkových nákladech na bydlení jednotlivé složky jako nájem, poplatky, fond oprav, energie. Konkrétní příklad – jednom z minulých postů byl zmíněn byt 3+1 na Proseku v Praze, který se pronajímá sakumprdum za 12 tisíc, kdy holý nájem (tedy to, co zůstane majitelce bytu) činí cca 7 tisíc a poplatky a energie jsou 4,5 – 5 tisíc). Za rozměry a uspořádáním podobný byt v malém cihlovém činžáku se zaplatí na poplatcích a energiích do 3 tisíc (pokud je v domě nebo bytě plynový kotel), holý nájem může být navíc vyšší kvůli lepšímu standardu bydlení. Paneláky nemívají vlastní kotelny, ale využívají spíš dálkové topení a teplou vodu, kde teplárny velmi často kradou (cena tepla je ze zákona regulovaná, ale legislativa je nedokonalá a lze snadno krást přes prostředníky, kteří dodávají předražené palivo).