Archiv autora: fandor

Sally radí: Mal by som si kúpiť byt v Prahe?

Fanúšik zo Slovenska ma požiadal o názor na kúpu bytu v Prahe: Vsimol som si ze riesis nehnutelnosti a zaujimal som sa tvoj nazor na situaciu. Mam 23 rokov, studujem VS v Prahe a rad by som sa nejako pohol v oblasti byvania nakolko mam celkom nechut niekomu platit najom a nemat nic svoje 😀. Hypoteku si viem vziat v € co je vyhodnejsie ako CZK. Momentalne mam likviditu nieco okolo 2.5m CZK (co je asi nejakych 50,60% ceny bytu) a chcel by som len nejaky byt 1+1 nieco v com dostudujem a potom ked mi bude potreba vacsi tak to prenajmem. Myslis, ze to je rozumne alebo to nemam vobec riesit a radsej cakat. Dik za nazor 👍

Když mi bylo cca 25 let, řešil jsem podobný problém. Měl jsem na rukách něco přes milion korun cash a chtěl jsem si s pomocí hypotéky koupit byt v Praze na Břevnově (přelom roku 2007/2008), což byl vrchol realitní bubliny (to jsem tehdy samozřejmě nevěděl). Za byt 2kk v novostavbě v dobré lokalitě chtěli tehdy cca 3 milióny korun. Na byt jsem se byl ještě ve výstavbě podívat, moc se mi nelíbil, navíc to prodávala hrozně líná makléřka, která se ozvala na můj lead asi po 5 dnech s tím, že byla unavená. Nezdálo se mi to a vykašlal jsem na to. Za několik měsíců jsem našel menší činžák u nás v Teplákově, který byl tehdy za 5 milionů, nakonec jsem ho koupil (a žil mezitím v Praze dál v nájmu za 10 tisíc měsíčně v malém, moc pěkném bytě). Činžák jsem musel za několik set tisíc adaptovat na byty (do té doby tam byly kanceláře), činžák mám dodnes, je tam 5 bytů, 2 nebytové prostory, vše dlouhodobě obsazené, z výnosů lze žít, odpovídají hezké sudetské mzdě. V posledních letech jsem vyměnil okna, nechal udělat uliční fasádu a u většiny bytů jsem provedl dílčí rekonstrukce (dům mám od roku 2008, takže některé byty byly už značně vybydlené). Z Prahy jsem se mezitím odstěhoval.

Jak můj příběh zobecnit? Nemyslím si, že pro mladého člověka, který studuje a neví úplně co ho v životě čeká, má smysl kupovat v Praze byt pro vlastní potřebu. Byt člověka může k Praze „zbytečně“ připoutat a může tak přijít o příležitosti, které život přináší (práce/studium v zahraničí, atd.). Petr Mára kdysi kdesi vyprávěl, jak chtěl hrozně zkusit žít v USA, ale má na Praze 6 hezký podkrovní byt a nechce se takového bydlení vzdát, atd. Třeba by dnes neměl na YT 180k subs, ale třeba 5 mil subs…

V neposlední řadě – bydlel jsem v Praze ve 4 různých bytech, od v podstatě sklepní lowcost špeluňky po současný upscale byt. Ve všech bytech mě začalo časem něco štvát – hluk, sousedi, hlučná domácí zvířata, současný pražský byt je skvělý, ale začalo mi do bytu nedávno zatékat ze střešní terasy (problém, který se podle majitelů nepravidelně opakuje a nikdo si s ním moc neví rady) a začala nějak blbnout vzduchotechnika, takže v obýváku/kuchyni jsou nepravidelně slyšet zvuky jak od duchů. Tím, že je byt nájemní, není nic lehčího než si sbalit čemodán a jít do prdele 😀

Dalším argumentem proti nákupu bytu jsou ceny bytů v Praze vs. současné úrokové sazby (ok, v EUR jsou lepší, jak tazatel píše) vs. výše nájmů a v neposlední řadě negativní výhled na nějaké výrazné zhodnocení cen nemovitostí v Praze, imho za posledních pár let ceny tak vystřelily, že nás čeká dlouhá cenová stagnace, v některých případech asi i mírný pokles. Má-li tazatel 2.5 mil cash a nechce, aby hotovost požírala inflace, tak bych to buď umístil do nějakých velmi konzerativních US REITS, kde bude výnos (kombinace dividendy a zhodnocení akcie na úrovni 8-15% ročně s tím, že bych čekal na příležitost, jak peníze použít – ideálně na rozjezd svého byznysu a nebo na koupi vlastního bydlení v momentě, kdy bude mít život stabilizován (bude vědět, kde, jak a případně s kým chce žít). Špatná varianta není hledat nájemní nemovitost v ČR/SR s cílem mít 10%+ výnos (ne Ústecko nebo jiné špatné lokality). Jde to realizovat třeba na garážích nebo dobrých kupech v dražbách, je samozřejmě nutné přemýšlet out of the box. Výhodou takového lopocení jsou nabrané zkušenosti, se kterými lze pak celé snažení škálovat.

Jak šetří­me na Skrblí­kovi 50k czk ročně za rozesí­lání­ newsletteru

Ří­ká se, že kovářova kobyla chodí­ často bosa. To ovšem neplatí­ pro Skrblí­ka! Od spuštění­ až do listopadu 2016 jsme měli jeden mrzutý fixní­ náklad, u kterého jsem měl opravdu silný pocit, že poměr cena/výkon není­ vůbec dobrý. Šlo náklady za mailing, tedy rozesí­lání­ našeho pravidelného newsletteru.

Pokračování textu Jak šetří­me na Skrblí­kovi 50k czk ročně za rozesí­lání­ newsletteru

Skrbloš je venku

Pozornější­ z vás si možná všimli, že jsme minulý týden konečně spustili Skrblí­ka. Osobně to beru jako malé ví­tězství­ nad svou vlastní­ leností­, i když z pohledu byznysu jsme s týmem na úplném začátku hodně dlouhé cesty. Dovolí­m si napsat pár poznámek k tomu, jak Skrblí­k vznikal, co jsem se při tom naučil, jaká je má představa o fungování­ a budoucí­m směrování­ Skrblí­ka.

Pokračování textu Skrbloš je venku

MacBook Air 13″

Odchází­ mi notebook a vybí­rám nový. Uvažuju o MacBook Air 13″, nicméně před 10 lety jsem použí­val pár měsí­ců v USA tehdejší­ Apple iBook a nebyla to moc pozitivní­ zkušenost, naopak jsem ale od roku 2007 velmi spokojeným uživatele iPhonu (1 a 4). Ví­m, že většina lidí­ pěje na MacBook Air chvalozpěvy, rád bych znal názory těch, kteří­ naopak považují­ switch z Win ntb na MacBook Air za chybu a spokojeni nebyli (na základě osobní­ch zkušeností­). Předem děkuji za vaše názory.

Nejlepší­ kniha roku 2012

Loni v listopadu jsem si všimnul v doménovém newsletteru TobyClements.com jedné z nabí­zených domén – Poland.org. Protože mám určitou afinitu k .net/.org geo doménám, dí­val jsem se do whois na majitele a trochu si ho progůgloval. Záhy jsem zjistil, že jde o Michaela Marcovici, docela zají­mavého dudu (odvozeno od the dude), který byl mimojiné jednu dobu největší­m prodejcem na eBay.

Pokračování textu Nejlepší­ kniha roku 2012

Fuck the rockets, let’s eat some hummus

Od poloviny září­ jsem pilný jako včelička a s týmem několika lidí­ v Teplákově pracujeme na snažení­čku Skrblik.cz. Zatí­m nechci rozvádět konkrétní­ detaily vo co go, nicméně samotný název může leccos prozradit. Jisté je, že nic ani zdaleka podobného na českém internetu zatí­m není­ (a vzhledem k pracnosti asi ani nebude). Coming-out Launch Skrblí­ka proběhne ke konci ledna 2013, pokud vás to zají­má (mělo by!), tak můžete na webu zadat svůj email a při spuštění­ vám pošleme echo.

S celou krů zvysoka prdí­me na so-called start-up culture, konference, a další­ pitchoviny kluků z Prahy. Vše jedeme v sudetském úsporném stylu (každý stůl v kanclu je jiný, topení­ se na noc striktně vypí­ná a podobně :). Protože je to dřina, rozhodli jsme se, že si dáme teambulding výlet na zlepšení­ morálu. A když se jmenuje snažení­čko Skrblí­k.cz, tak teambuilding nemůže být nikde jinde než v Izraeli, že jo …

Pokračování textu Fuck the rockets, let’s eat some hummus

Jak (pasivně) investovat s dvouciferným roční­m výnosem?

Zají­mavá otázka v nadpisu, že? Pojďme si takto během pátku, což je vlastně malá sobota, udělat mentální­ cvičení­ na téma jak investovat řekněme 1 až 10 miliónů korun českých a zí­skat co nejvyšší­ výnos a zároveň rozumnou bezpečnost investice (z podstaty věci je to protimluv, ale asi je logické, že nikdo nechce o svoji investici přijí­t). Předpokládejme, že pomyslná částka k investováná je v hotovosti a chceme „pasivní­“ pří­jem ve smyslu co největší­ nezávislosti investice/výnosu na našem času/úsilí­, naopak neuvažujeme, že budeme s investovanou částkou aktivně podnikat (ve smyslu práce na poloviční­ nebo plný úvazek).

Pokračování textu Jak (pasivně) investovat s dvouciferným roční­m výnosem?