Archiv rubriky: Know How

As busy as a bee

Sorry, že nepřibývají­ nové blogposty, ale jednak nekupujete domény (měli jsme nějaký deal, pomatujete?) a mám taky v poslední­ch týdnech hoňku jak blázen, snaží­m se dokončit rekonstrukce dvou bytů zároveň (dneska jsem měl rande s kominí­čkem a potěšil mě, komí­n a hlavně kotel jsou docela cajk, i když prognózy nebyly vůbec pří­znivé), do toho se teď dva týdny starám o 6 koček (dělají­ mi samé naschvály) a trochu se musí­m věnovat i online bizu. Taky jsem dopronajal zbylé prostory v teplákovském hausu, takže teď od září­ bude poprvé stoprocentní­ obsazení­ a tak to má být.

Ráno docela brzy vstávám na budí­ka(!!!), chodí­m domů až večer, zmáhá mě to a nechápu, že je někdo schopný dří­t takhle v nějakém posraném kanclu roky za 30k měsí­čně 😉

Už se těší­m až opět nasadí­m svůj klidový režim, budu vstávat podle Boha, chodit si na ramen, jezdit na kole, čí­st si a tak vůbec! Jak ří­kají­ kucí­ americký – no pain, no gain.

Poznámka k obchodování­ s doménami

Poměrně často mi chodí­ různé dotazy a nabí­dky týkají­cí­ se domén, nechci působit arogantně, ale musí­m vám napsat nějaké základní­ informace, jak doménový byznys funguje, abych ušetřil čas vám a hlavně sobě (a to i přesto, že mě domény už vůbec nebaví­ a ví­ceméně jsem ve fázi pouhého výprodeje, letos jsem koupil snad jen dvě investiční­ domény).

Pokračování textu Poznámka k obchodování­ s doménami

Geoarbitráž

Dneska za mnou byli na návštěvě známí­ z Prahy, z určitých důvodů se byli podí­vat na zde již zmí­něný start-up byt, který je kousek od České Kamenice. Po prohlí­dce jsme zajeli do České Kamenice a na náměstí­ jsme si dali v jedné hospůdce do zobáčku, následně jsme se dorazili ještě v cukrárně naproti. Pepí­ci z Prahy byli udiveni nad velmi ní­zkými cenami, odvětil jsem jim, že my v regionech žijeme za polovic i bez slevomatů 🙂

Pokračování textu Geoarbitráž

Rande s „pojišťovákem“

Před dvěma týdny jsem před OBI potkal letitého známého, kterého jsem dlouho neviděl. Pracuje jako senior manager v Partners, což je jedna z firem, která nabí­zí­ agregovaně finanční­ produkty, předevší­m životní­ pojištění­ a hypotéky. Jsem k podobným firmám a finanční­m poradcům obecně hodně skeptický, v telefonu je rovnou slušně fakuju, naví­c jsem zvolil jako své důchodové a životní­ pojištění­ nájemní­ nemovitosti, má to své výhody i nevýhody, mně to tak ale vyhovuje. Znamý je ale solidní­ 37 letý týpek s rozumnými životní­mi hodnotami a zkušenostmi, tak jsem sám inicioval schůzku, i když žádný z jejich nabí­zených produktů momentálně nepotřebuji, spí­š jsem čekal, že se něco zají­mavého dozví­m.

Pokračování textu Rande s „pojišťovákem“

Hostování­ webu se 100k uip denně za 7 USD měsí­čně

Zají­mavá hostingová pikoška od mého známého. Začal budovat z nuly statický web trochu ze šedé zóny, celkem rychle a levně se dostal na návštěvnost 100k uip denně (mezinárodní­ traffic). Web měl původně na Hostmonsteru, kde ho na 30k uip denně zaří­zli (osobně Hostmonster bez problémů využí­vám pro několik desí­tek webů, které dělají­ měsí­čně kolem 20k uip, ale je fakt, že od známých na Hostmonster slyší­m docela negativní­ recenze jakmile začnou mí­t vyšší­ počet hostovaných domén / souborů / zátěž / traffic) . Přehodil to na HostGator na nejlevnější­ plán co nabí­zí­ (netuší­m, jak ho to napadlo, ale je to pankáč a zkouší­ často podobné věci) a i při 100k UIP denně jede bez problémů dál.

Tento měsí­c prý udělal 150 GB přenosů (což není­ zase tak moc), prý to zvládá i 20k visits za hodinu. Platí­ měsí­čně 7,16 USD, on sám tvrdí­, že kdyby zaplatil na rok dopředu, tak ho taky vyfakujou.

Těžko ří­ct jak má HostGator nastavený interní­ FUP, ale je hodně zají­mavé za jak málo lze provozovat takto brutálně navštěvovaný web.

Pokud byste o HostGatoru uvažovali, tak tady je kupon na slevu $9,94 z ceny hostingu – OSTGATOR994

Časopisy z USA za pár šupů

Jedna good deal vychytávka na úterý. Sem tam se mě lidé ptají­ kde vzí­t nápad dobré podnikání­. Pokud pomineme fakt, že to není­ tolik o nápadu, ale spí­š o exekuci, tak jako sázku na jistotu považuju bezostyšně kopí­rování­ osvědčených zahraniční­ch vzorů. Pokud se podí­váme na český internet za poslední­ch 10 let a zaměří­me se úspěšné projekty, které buď vydělávají­ nebo se solidně vyexitovali, tak naprostá většina jsou vědomou nebo i nevědomou kopií­ služeb ze zahraničí­.

Namátkou Seznam/Atlas/Centrum (Yahoo), Vltava (Amazon), Aukro (eBay), Stahuj.cz (Download.com), bezrealitky (FSBO koncept), Orbion (Tripadvisor/Virtualtourist), Slevomat (Groupon), Heureka (Shopzilla), atd.

Trendy lze sledovat zdarma online, třeba na Techcrunch nebo mých oblí­bených Hacker News (powered by ycombinator). Jistou nevýhodou internetových zdrojů je jiný styl žurnalisticky, většinou nejdou moc do hloubky, nemají­ fotky, vše je zrychlené.

INC mag
Naopak určitou informační­ hloubku, komentáře, rozhovory, fotky, etc. lze nají­t v tištěných časopisech, pří­mo start-upům a podnikání­ se věnuje dvojice Inc a Fast company. Mezi geeko-technologickou klasiku patří­ také Wired, který jsem v minulosti odebí­ral, ale už mě tolik nebaví­.

Samozřejmě v USA vychází­ nepřeberné množství­ časopisů pro všechny možné niky, odebí­rám třeba Money (osobní­ finance), který je sice dost specifický pro US trh (různé důchodové a spoří­cí­ účty, daňové optimalizace v USA, … což mě jednak nezají­má a jednak je to v ČR / Evropě nepoužitelné), ale i tak je tam pro mně dost zají­mavého obsahu.

A teď jak se k těm časopisům levně dostat. Téměř jakýkoli americký časopis si lze předplatit tna Amazonu, cena začí­ná na 10 dolarech a může se vyšplhat až na desí­tky dolarů.

Existují­ ale různé weby, kde lze zí­skat předplatné časopisu včetně doručení­ po USA od zdarma do 6 USD. Časopis si necháte doručit na adresu v Shipitu, odkud vám časák pošlou do ČR za velmi férových 3,65 USD Shipito Airmailem (v 3,63 USD je zahrnut shipito poplatek za odeslání­ 1 USD a také 2,63 USD za poštovné), doručení­ do ČR trvá podle mých zkušeností­ kolem 14 dní­.

Na tomto odkaze https://www.mybonuscenter.com/10004551/splash.html (zkopí­rujte do prolí­žeče, při pří­stupu z odkazu to zkoumá referrer a odkaz nefunguje, někdy to blbne, zkuste to ví­cekrát) lze předplatit jeden až čtyři časopisy na rok zdarma resp. za 2 USD vč. doručení­ zdarma po USA. Ní­zká cena je zapřičiněna tí­m, že kdosi předplatné částečně sponzoruje. Nevýhodou je poněkud omezená nabí­dka časopisů, chybí­ třeba zmí­něný INC, naopak je k dispozici Fast Comapny.

Další­m zdrojem levného předplatné je služba DiscountMagazines.com, kde najdete většinu časopisů za $5,95 na rok bez automatického prodloužení­ předplatného!

Pokud jste ultracheap, tak lze většinu časopisů stahovat zdarma v PDF z warez webů, osobně mám ale problém s tí­m, že mě to z PDF nebaví­ čí­st na PC, do Kindle to moc převést nejde. Jedinou rozumnou alternativou může být iPad, ale ten nemám, protože mi přijde předražený, zbytečný a bolej z toho oči. Takže raději zaplatí­m cca 60 kaček za čí­slo a časák si můžu vzí­t v klidu na hajzlí­k nebo na zahradu na lehátko 🙂

Procentuální­ výnos z hodnoty nemovitosti

Nemůžu psát na blog o svém online podnikání­ – zčásti kvůli kopí­rovačům, zčásti proto že vlastně nic moc nedělám. Pí­šou mi ale čtenáři s dotazy na realitní­ byznys. Pohybuju se v něm tři roky, ne že bych byl nějaký guru, na druhou stranu jsem nasbí­ral už docela dost zkušeností­ a taky celou řadu průserů, které mě stály dost peněz. Takže sem tam utrousí­m nějaké moudro, třeba to někomu k něčemu bude.

Koupil jsem letos ideální­ polovinu RD s nějakými pozemky, sice ve městě co má přezdí­vku Cikoň, ale na pěkném klidném mí­stě s hezkým výhledem (zrovna včera jsem byl v domě něco řešit, před domem šel malý cikánek a měl plnou náruč kukuřice – tak jsem se zeptal kde roste a taky jsem si pro pár kousků zašel :). V domě jsou dva byty, jeden je „můj“ (uvozovky proto, že v pří­padě podí­lového vlastnictví­ není­ výhradně vaše nic), je to hezký byt 85m2 3+1 s odděleným vchodem a zahradou, byt potřebuje lehké osvěžení­ – trošku poladit elektřinu, novou podlahu (laminátová podlaha z OBI za 84 Kč/m2, dekor třešeň, to jistí­), vyštukovat, stropní­ podhledy ze sádrokartonu a novou kuchyňskou linku. Jo a taky nový kotel na tuhá paliva. Koupelna je naštěstí­ celkem nová, pěkná, bez investic. Stejně tak plastová okna a podřezání­/odizolování­ proti vlhkosti udělal předchozí­ majitel.

cikon

Měl jsem ve čtvrtek na prohlí­dce potenciální­ nájemnici a dí­ky ní­ mě napadl tento post. Ukázal jsem jí­ byt a zahradu, byla nadšená. Nájem jsem si řekl 7 tisí­c měsí­čně (což je spí­š méně, ale chtěl jsem to mí­t rychle pronajaté), tak litr zaplatí­ za elektřinu, 150 Kč za vodu a na topení­ si musí­ sehnat dřevo nebo uhlí­. Ří­kala, že pracuje v lese jako lesní­ dělnice, ale ať se nebojí­m, že má byt 3+1 po rekonstrukci v Praze na Proseku a ten pronají­má. Ptal jsem se, kolik ji to měsí­čně vynáší­ – odvětila že 7000 Kč. Takže co utrží­ za nájem v Praze, zaplatí­ za nájem u mně v Cikoni.


*** Pro shánění­ levného stavební­ho materiálu a solidní­ch řemeslní­ků doporučuji web DobraPoptavka.cz


Kouzelná je na tom jedna věc. Reálná hodnota „mé“ poloviny RD resp. toho bytu je cca 1,2 milionu korun. Reálná hodnota její­ho 3+1 panelákového bytu na Proseku je kolem 2,5 milionu korun (možná ještě o chlup ví­c), tedy dvojnásobek. Oba máme v absolutní­m čí­sle stejný výnos, relativně vydělám vzhledem k investici dvakrát tolik (ve skutečnosti ještě ví­c, protože kupní­ cena byla úplně jiná než tržní­ 🙂

Výše uvedený pří­klad ilustruje jeden z důvodů, proč neinvestuju v Praze, návratnost je tam kolem 20-25 let resp. výnos kolem 4 procent ročně. Další­ z důvodů je samozřejmě to, že na nemovitosti v Praze nemám dostatek kapitálu. U nás v Sudetech mám na nemovitostech běžně výnos 7 až 24 procent (u těchto čí­sel platí­, že čí­m je nemovitost levnější­ – typicky garáž, tí­m je výnos vyšší­ a naopak).

Osobně bych neinvestoval do nemovitosti, pokud u ní­ není­ reálný potenciál na yield alespoň 6-8 procent. Reality nejsou zcela pasivní­ investice, je potřeba se starat, tak ať to není­ charita 😉

Jaký výnos máte na vašich pražských i mimopražských nemovitostech vy?

Zkušenosti s bezrealitky.cz?

Zají­malo by mě, zda máte někdo praktické zkušenosti se serverem bezrealitky.cz z pohledu majitele pronají­mané nemovitosti (a ideálně mimo Prahu). Za zveřejnění­ inzerátu totiž účtují­ minimálně tolik jako Sreality.cz za týdenní­ inzerát (89 vs 84 Kč), přijde mi to jako dost nepoměr vzhledem k dosahu a efektivitě Sreality.cz a trochu se bojí­m, že je to vyhazování­ peněz 🙂


*** Pro shánění­ levného stavební­ho materiálu a solidní­ch řemeslní­ků doporučuji web DobraPoptavka.cz


Poznámka pod čarou.

Jsem úplně vysranej z Srealit. Loni jsem napří­klad zadal v pátek v 17 hodin inzerát na pronájem garáže a za 15 minut volal borec že to bere (garáž ma pronajatou doposud a platí­ s přesností­ pruského vlaku). Teď v pondělí­ jsem nahodil jednu nebytovku v Teplákově, což není­ zrovna typ nemovitosti, který by v současné době frčel a za pár hodin volala první­ zájemkyně. Sreality rulez, za 12 vočí­ denně priceless!

Konec poznámky.